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不知不觉深圳二手房官方指导价政策已经实施满2周年。
那么,“2.8新政”后这两年时间里,深圳楼市到底发生了怎样的变化呢?
①深圳二手房挂牌量:由最初的变化不大,到半年后减少,2022年到达高位,年底回落。
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②深圳二手房挂盘价:由最初的“傲娇”到1年后的下跌,深圳市场彻底由“卖方市场”进入“买方市场”,业主让利空间加大,市场挂牌价持续下降。经过1年半的调整后,挂牌价已逐渐趋稳。
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③深圳二手住宅挂牌价与参考价偏差值:业主出价更加理性,偏差值在20%以内的房源占比超过40%。
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④深圳成交价与指导价偏差值变化:超8成房源接近指导价成交,指导价已成为市场交易的重要参考,40%左右房源以低于指导价成交。
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⑤深圳二手住宅成交量:连续2年暴跌,成交量缩水近八成,月度成交量多在2000套左右徘徊,刚需观望情绪加重,合理需求被压制。
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⑥深圳热点小区成交价变化:指导价1年后热点小区价格下跌10%-15%左右,指导价2年后,价格下跌20%-30%左右。
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⑦深圳二手住宅议价率变化:二手房指导价出台半年内,市场议价率多在3%-5%左右,此后1年内多在8%-11%左右范围浮动,并逐步趋稳。
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⑧深圳购房者需求变化:市场以刚需和改善需求为主,且改善需求明显增加,房产逐步回归居住属性。
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(备注:以上数据图片来源:乐有家研究中心)
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值得关注的是,据媒体近日报道,深圳市住建局根据市场形势对参考价已做好新一版的方案,但调整发布时间还未确定。
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消息一出,引发购房者热议,大多数购房者希望新版指导价能够尽快发布,现在的深圳楼市急需政策的提振。
还有一则动态,同样牵动着购房者的神经,2月10日,深圳不动产登记中心官微发布公告,将于2023年2月13日起恢复午间延时服务!
这让人不免猜想:难道是最近深圳二手房交易市场开始“活跃”起来,不动产中心要被迫“加班”啦?
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据央视财经报道,最近中介门店咨询量和看房量比年前有所好转,不少中介公司在“招兵买马”,以应对市场快速“回暖”的态势。
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来自深圳房地产中介协会数据显示,开工后第一周,二手房录得560套,环比增长率为214.6%。
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新房市场,上周深圳多个楼盘捷报频传,这“狂飙”的节奏感似乎有点强悍了。
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由此可见,深圳房地产市场“回暖”苗头已现。不过购房者此时想淘到性价比高的“笋盘”,几乎是很难,最近一些业主价格也不相对不好谈了。
此外,贝壳研究院数据显示,2023年1月,首套、二套房贷主流利率平均分别为4.10%、4.91%,同比分别回落146、93个基点,接近历史最低水平。
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这房贷利率一降再降,这是国家在为购房者买房减成本,刚需或改善住房的你,此时入手就是绝佳时机!
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