最近，找楼Sir聊买房的网友明显增加了不少，甚至有时候，聊到深夜11、12点都是正常现象。
看得出来，大家积极性提高了不少，购房信心也回来了。
回看这些网友的聊天，楼Sir发现有两个话题，是大家十分关注的。
一个是，今年海口有哪些楼盘要上新，关于这个，楼Sir上周写过了，没看过的可以搜：2023年，海口楼市彻底爆发！
另一个，就是关于房贷的问题。
其实，不止找楼Sir私聊的网友，就连我们的几十个交流群，每天都会看到有人讨论。
像目前房贷利率是多少，哪家银行利率低，海南利率降了吗，提前还贷的人多吗等各类问题，大家提的也非常多。
| 群友们关于房贷的讨论（部分）
为了帮大家了解海南的情况，楼Sir再度出手，对各大银行进行了轮番轰炸，摸清了多家银行的房贷利率和提前还贷情况。
干货多多，不容错过！
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海南房贷利率，最低4.2%
作为与买房息息相关的重要一环，房贷利率一直都是大家关注的焦点，毕竟关乎着自己的钱袋子。
目前，各大银行的房贷利率是多少？具体看下图：
可以看到，楼Sir统计的10家主流银行中，除兴业银行，所有银行的首套利率均为4.3%。
记得上次调查时，海口只有两家是4.3%，其余的都还徘徊在4.5%上下。
现如今，所有银行全都齐刷刷的降下来了，开始执行LPR+0BP（兴业银行除外）；二套的话，跟之前相比倒没什么变化，仍为4.9%（LPR+60BP）。
大家看上面那张表时，是否发现有两家银行让人有点意外？
没错，就是农业银行和兴业银行。
据了解，农行首套最低可以做到4.2%（LPR-10BP），既是这些银行中最低的一家，也是楼Sir自调查房贷利率以来，遇到的最低点了。
之所以这么低，主要是因为跟楼盘有合作，要搁到一般人身上，可没这个待遇。
反观兴业银行，倒是有点傲娇，跟之前一样还是4.6%，不过放款时间也是最快的，只要3天。
至于其他几家银行，放款时间跟之前差不多，大部分在1周以内，个别银行需要2周，速度稍慢的也在一个月以内。
看来，除了楼Sir自己，大（银）家（行）一点都不差钱。
提前还贷，火了
了解完房贷利率，咱们再聊一聊目前最火的提前还贷。
自打今年一开年，提前还房贷的热度，一天比一天高涨，相关话题也频繁登上热搜榜。
| 提前还贷话题热度
回看去年，大家还在讨论“要不要提前还贷”，今年直接变成了“提前还贷，太难了”。
原因嘛，大家心里也清楚，无非就是之前买房时，房贷利率站在了高位。
现如今，经济形势不比当年，房贷利率一降再降，还不如提前还款，既能省一笔利息，一些有条件的家庭，还能站在低点再入一套。
刚好，楼Sir的粉丝Z先生（化名）便是如此。
Z先生告诉楼Sir，自己在海口有两套房，都申请了提前还贷。
其中一套是公积金贷款，提前还的话，直接在APP操作就可以，不用等；而另一套，是在中行贷款购买的，需要等。
| 与W先生的聊天截图
“中行贷款的那套房，当时的利率是5.63%，比较高，再加上之前买的投资、理财收益不佳，还不如提前还贷省点利息。”
| 与W先生的聊天截图
Z先生表示，自己已经提交申请十多天了，还一直显示审批中，至于什么时候才能通过，也不知道。
打电话给银行，得到的回复是：提交申请就行，等审批通过，会发短信让其准备还款。
| 提前还贷申请截图 W先生供图
也正是有许多像Z先生这样的购房者，发现提前还房贷更划算，便纷纷行动起来，从而让提前还贷火了起来。
甚至有的城市，由于提前还贷剧增，还出现了线上渠道被关闭，需要预约、排队的现象，有的人甚至需要等待半年。
提前还贷，最长要等3个月
那么，海南这边是个什么情况？
在楼Sir咨询的这些银行中，有的确实面临着扎堆提前还贷的情况，光是预约，最长的都已经排到了5月中旬，也就是3个月以后。
而有的银行则表示，并未出现扎堆现象，客户直接提申请就可以了，最快的5个工作日就能完成扣款。
到底哪些银行需要大排长队？哪些不需要？楼Sir也梳理出来了，具体如下：
在这些银行中，等待时间最长的是工商银行。
据工行的工作人员表示，最近提前还贷的人突然多了起来，有很多人的手机银行，甚至已经预约到了5月中旬。
中国银行也回复，还款的人确实不少，根据目前排期情况，线上预约的话要2个月以后，线下预约根据各网点情况排队办理。
与以上两个银行相比，建行稍微快一些，大概要排队一个来月，而且提前还贷这个现象，其实去年就已经开始了。
“去年9月前，随时都可以还，但9月之后，还款人数突然增多，基本都需要等。”
不过也能理解，那时候刚好赶上了年内第3次降息，LPR直接到了4.3%，当一部分人还在纠结要不要提前还贷的时候，另一部分人早已行动起来了。
此外，类似于建行这种情况的，还有招商银行，从申请再到扣款，需要一个月的时间，去年的话不到半个月就能搞定。
光大银行方面，想还贷也得提前一个月预约，但什么时候扣款，只能等通知了。
至于农行、海南银行、兴业银行和平安银行，均回复提前还贷的现象不是很多，直接提申请就能办理了，也不需要等太久时间。
由此可见，海口并未集体出现扎堆严重的提前还贷现象，如果真有能力还款的童鞋，还是可以尝试申请一下的。
大家看到这里，楼Sir也顺便提一嘴，有些银行预约的人多，有些人少，也取决于这个银行的房贷业务比例，并非都是同样的情况哈。
因此，有一些可能跟你的亲身感受有差别，也是正常现象，楼Sir的目的呢，主要还是为了给大家多一些参考。
最后楼Sir问一嘴，你申请提前还房贷了吗？需要等多久？欢迎在评论区留言。
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