导读：

父亲在女儿婚后全款为其买房，登记的是女儿和女婿两个人名字。这套房是两限房，申请该房时用的是家庭指标，如今女儿要离婚，女婿要分走一半房产，这合理吗？女婿是否有资格分得此房，属于女婿的份额又该怎么算？北京英淇律师事务所夏广域律师对此进行一一解答。

案情介绍：

某女士在北京东坝有一套两限房，是该女士父亲在女方婚后为女方全款购买，房产、装修也都是父亲出资的，房本上写的是女方和丈夫两个人的名字。如今女方要离婚，丈夫想要分割一半房产，女方觉得不妥，毕竟这是父亲全款购买的，凭啥丈夫要分走一半，为此，女方向北京英淇律师事务所夏广域律师进行咨询，希望此事有个解决办法。

据女方陈述，因自己是北京户口，丈夫是外地户口，当初买房时自己符合两限房申请条件，申请时，孩子已经出生5个月了，因此以家庭指标申请了该房。购房款都是父亲出的，事后给父亲打了一个借条，自己签的字，丈夫没有一起签字，当时也没有字据，现在丈夫不认可这一点。现在想知道如果分割房产，小孩占多少份额？丈夫是否有权利分得房产的一半？

丈夫声称要分130万元，认为该房按市场价可以卖到330万元，除去父亲出资的70万元后，还剩260万元，作为夫妻共同财产，离婚后财产一人一半，刚好是130万元，那么丈夫的这笔账算的合理吗？

律师分析：

本案涉及两个问题：两限房和全款购买。

1、两限房的问题。

两限房在婚内申请的，以家庭为单位，定性它的财产属性是夫妻共有财产。女方孩子已经满5个月了，孩子占了家庭一个指标，孩子只是居住权，因为孩子比较小，并没有出资，对房屋没有所有权，所有权属性是夫妻共有财产。

另外，这个房子现在没满5年，是限制交易的。严格来说，是不可以上市的，那么满了5年之后，是可以上市的。如果将来要诉讼，房子没满5年，法院是不判案的，因为没法确定房屋的市场价值，但是有时候是可以判案的，判案的话也是酌定的判案。如果双方都要房，可以考虑人身属性会更多一些，法院会酌定一个市场价值，给另一方适当补偿。

本案中，女方是主申请人，也是北京户口，如果要房，房子判给女方的可能性会很大。另外，如果房屋有市场价值，法院也会考虑两限房中所涉及的35%的土地收益款。因为两限房上市，必须向政府交纳土地收益的35%，也就是房屋的差价钱。比如，你买房时花了100万元，卖了500万元，500万元减去100万元，那这400万元要交35%的土地收益款给政府，所以法院也会考虑的。那么按照现在的市场价，女方丈夫要价130万元是比较高，没有考虑其他因素。

2、全款购买的问题。

根据法律规定，如果婚内一方父母出资，登记在自己孩子名下的，而且是全款购买，离婚时房产属于自己孩子这一方个人财产。但是本案中，父亲出资，房子登记在两个人名下，这属于夫妻共有财产。

现在存在一个性质问题，有两种可能：

一种是借款的性质。在离婚过程中，借款性质夫妻两个人也要承担，每个人都要还，一人还一半。

另外一种是赠与的性质。女方父亲要证明当初的意思表示是只赠给女方一人，那也属于女方个人财产，如果没有这样的证明力，那就是赠与夫妻双方的财产，一人一半。如果是纯赠与的情况下，法院在判离婚的过程中，也会考虑一方父母出资的多少，来进行酌定的判决，判给女方财产多一些。所以，到底是借款还是赠与，要看相关的证据和法院的认定。

在夫妻离婚的时候关于房产和财产的分割问题，一直以来都是困扰大众的一个问题，因为面临的情况多种多样，建议大家一定要请一个离婚律师,为自己提供咨询服务和法律帮助，这也样更有利于自身权利的保护。