近期，无锡楼市可谓一路狂飙。
上上周（1月30日~2月5日），成交套数382套、二手房成交586套;
上周（2月6日~2月12日），新房成交538套、二手房成交770套，新房成交环比上升40.8%，二手房成交环比上涨约31.4%！
可以说，无锡新房、二手房成交全面上涨！从主城核心到郊远板块，从售楼处到房产交易中心，到处都是挤来看房的人！
无锡，好久没有出现这番景象了。
据链家数据显示，目前无锡真是在售二手房约4.6万套。
相比以前，这个数据是有略微下降，但即便如此，无锡当下还是有很多二手房依旧出货困难。
一方面，二手房库存量不断攀升，二手房市场的厮杀越发的激烈。
另一方面，楼市虽在回暖，但远没有提振到它该处于的位置。
无锡市场上有这样一批小区，明明品相不错但成交量却不高，今天让我们来看看这些小区。
NO. 1｜壹
锡东新城哑火
昔日红盘成交尴尬
曾经，锡东新城与经开区是无锡两大房价高地。
无论是售价还是人气，在无锡的板块里都是一骑绝尘。不过，这两年经开区与锡东新城的差距被明显拉开了，锡东新城明显哑火了。
板块内，明明房龄小，配套不算差，还有学区加持但二手房却卖不动。
万业观山泓郡
该项目挂牌21096元/㎡，90天成交3套，在售132套。其位于锡东新城锡沪路与东翔路交界处。
该小区可以说是锡东新城火爆那些年的代表楼盘。
2018年，大锡东靠着学区崛起，与经开区平分秋色，区域内的一众楼盘也跟着升了天，作为学区房的观山泓郡自然受益良多。
要知道，2018年该项目单价仅有1.4万/㎡，而到了2020年最后一次加推，该项目新房备案来到了1.8万/㎡，即使如此，他也比周围二手房便宜了4000元/㎡。
开盘那天认筹的买房人早早将售楼处堵了个水泄不通。彼时更是有消息传出，有超一半人是全款买房的！
那次项目开盘开了几天，加推第一天就有超200组客户到场，要知道万业开盘光认筹金就要交20万。
2021年9月，该楼盘二手房一度来到2.8万/㎡的高位。可惜，目前二手房已经跌至2.1万+，更悲惨的是该区的成交还跟不上。
不难看出，该项目会滞销很大一部分原因：周边新房林立，价格优势不明显。此外学区房降温，不少买房人都持观望状态。
恒大城
该项目挂牌17508元/㎡，90天成交2套，在售92套。其位于锡山区高铁商务区锡沪路南、东翔路。
恒大城可以说，作为学区房，在锡东锡东新城范围内性价比还不错。
无论是小区外立面，还是小区绿化，其质量都是可可圈可点，超过了现在市面上不少的新盘。
不过，恒大城的缺点也十分明显，其楼栋布局存在不足，部分房源的采光存在问题。
另外，该楼盘开盘时间很早，体量很大，居住氛围浓厚，小区的物业管理存在一定的局限性，因此居住体验一般。
环顾目前的锡东楼市，无论新房还是二手房存量都十分庞大。
二手房自是不必多说，2016年那波的投资客现在想出货的恐怕不在少数，对于他们而言，减价和盈利空间都很大。
新房方面，较快的推地节奏+高价地块的增多+库存的不断上升，这些因素让锡东新城身去化压力与日俱增。
因此也不难理解，为何之前主打高端改善的锡东，也出现了大打价格战还卖不出房的局面。
NO. 2｜贰
经开区二手房
并不一定好卖
经开区作为无锡楼市的天花板，一直是无锡人争抢之地。
不过，经开区也并不定是什么楼盘都卖得好的。
海岸城馨园就是很好的例子，它是太湖新城扛把子海岸城的配套住宅，位置不错，但却依旧卖不上价格。
目前在售均价约2.8万/㎡，90天仅成交1套。
2014年6月，太湖新城首个商业综合体——海岸城正式营业，改变了主城区商业综合体独霸市场的格局，也轰动了全无锡。
2014年7月，地铁1、2号线相继通车，无锡成为中国国内自深圳、苏州、宁波后第4个独立拥有地铁的非省会地级市。单太湖新城就有6个站点，把太湖新城推进“地铁时代”。
目前海岸城馨园周围新房均价来到了3.5万/平，但他就是卖不上价格。
总结原因，无非是居住体验不过关。小区物业管理水平一般，漏水事件频发。此外，房源户型面积大，总价高，改善买房人觉得不划算，刚需又买不起，定位十分尴尬。
最后，大家对于目前二手房行情有什么看法吗？欢迎留言讨论。
热门跟贴