楼市，正在酝酿巨变！ 就在最新，#多地推行现房销售试点，登上微博热搜。
从全国来看，河南、四川、安徽、山东等多省，正在酝酿试点逐步取消商品房预售，大力推动商品房现房销售！
针对这件事，网上也出现了两种截然不同的声音，有人表示现房销售有利于预防烂尾楼，倒逼开发商品质等；有人则表示会导致房价上涨。
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此前轰轰烈烈的烂尾楼停贷风波，让大家更进一步认识到：市场变动太过剧烈，接下来买房需要更谨慎，不然很可能吃大亏。
所以，回归盐城楼市，实实在在的现房/准现房楼盘，更加安全有保障，值得好好珍惜的。
大变革！全国多地出现现房销售试点！
在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上 ，住房和城乡建设部部长倪虹提出：
有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。
紧跟着， 多省份接连释放消息，表示将进一步推进现房销售 。
目前， 北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。
1、1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
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2、2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。
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3、2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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4、2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
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5、2月8日，《经济日报》上，也刊登了题目为《大力推动商品房现房销售》的文章，非常犀利地指出：
“房地产行业降‘三高’的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。”
“实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。”
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相关部门表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。
改革的号角已吹响，这一重大信号值得我们关注！
关于现房制度，两种不同的声音！
如今的房屋交易市场上存在现房销售和预售制两种不同的销售方法。
预售制是指房企将在建的商品房预先出售给购房者，并由购房者预先支付房款的一种销售方式；而现房销售则是一手交钱一手交房。
关于现房制度的推行，从网上的声音，可以看到大家针对这件事不同的看法：
1、支持的一方
①可以 预防烂尾 。
②消费者可以看到自己要买的房子是什么样，满意买，不满意不买， 开放商就不敢偷工减料，弄虚作假。
③消费者能降低成本，预售房预售期间一些买房人是需要租房的，时间一般1-2年，这租金都得花几万。
1、反对的一方
①现售制使商品房开发周期变长，可能一些项目还是会出现部分项目因赶工导致质量问题出现。
②对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，会让开发成本上升，市场上商品房的供应量瞬间减少，可能会引发购房恐慌，造成房价上涨。
期房变现房，成本最终还是会转移到购房者的头上。所以，关于现房销售制度，我们一定要辩证去看。
目前盐城多家现房/准现房在售，值得关注！
不管未来现房制度推行如何，但是从当下来看， 准现房/现房楼盘无疑是当下卖房，最好的选择之一。
●买南海未来城
目前整个区域以高端改善为主。比如，龙湖·天奕、海棠金茂府。
龙湖·天奕：目前12#楼热销，户型面积118㎡、143㎡，均价22000元/㎡。在售6#楼，户型面积176㎡，均价23000元/㎡。在售7#楼，户型面积218㎡，均价24000元/㎡。
海棠金茂府：目前 1#、2#、3#、6#在售，建面约143㎡、166㎡、190㎡和234㎡，参考价格19000-22000元/㎡。
●买城东板块
区域多家刚需盘主力在售，比如，城东一号·松江府、东湖国际、凤樾府等；
城东一号·松江府：目前5#、6#、7#、8#、9#楼准现房叠墅热销中，建面约193-294㎡，一墅一价。
东湖国际：目前南区东湖印象7#、9#楼在售，面积108㎡、127㎡，参考均价10000元/㎡。8#大平层在售，面积138㎡、172㎡，参考均价12000元/㎡。东湖心语在售5#、6#、7#楼，户型面积115㎡、128㎡，均价11000元/㎡。
凤樾府：目前19#楼热销，住宅面积116㎡，参考价11500元/㎡。20#楼主力在售，面积92㎡，均价9500元/㎡起
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