2月15日，人民银行表示，2023年金融市场工作会议确定：

因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

短短几句话，但是却把楼市现在，未来给安排了。

首先看看因城施策，差别化住房信贷政策；

大白话就是，看城市的具体情况：

如果未来销售不见好转，那金融支持力度就会加大，房贷利率应该会持续下调，其他各种花式促销，估计也会继续，甚至更花。

如果销售回暖，楼市稳定，金融支持肯定也会相应地稳住。

如果销售火爆，各种收紧措施就会逐步回归，上调首付比例，提高房贷利率加点，限贷限购等等。

其次看落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务；

这条没什么好说的，重点是稳定和保交楼。

最后看加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；

很明显，是要大力发展租房市场；

当然，主要是针对大城市，尤其是一线城市。

为何？

因为一线城市需求依然旺盛，还有大量的刚需存在；

不管房价能降到多少钱，也不可能满足得了所有已经在一线就业的人；

更何况，还有大量的年轻人在源源不断地涌入大城市。

而大城市的土地是有限的，那就只能多种居住形式并存；

买得起的人买房居住，买不起的人就只能租，租又有廉租房、公租房、城中村、私人房、公寓等等可以选择。

比如深圳，甚至还推出了商改住；

把过去的商业楼，写字楼、还有一些工业宿舍等等，改成公寓。

毕竟，在市区上班的人，尤其是上早班的人，住到关外是非常不方便的，通勤时间和成本都高；

但市区的房子，大多数人是根本买不起的，甚至都已经租不起；

这就可能会导致年轻人只能离开，但是深圳的发展是离不开年轻人的支持的；

尤其一个羽翼未丰的年轻人，还没成长到应有的高度，就因为住不起房子，被迫离开深圳的话，那将是深圳的损失。

这样的话，就需要一个能够支撑年轻人生存的空间，需要一个他们能住得起的地方；

至于买，那就肯定是更为靠后的问题了；

所以，这个时候加大租赁市场的建设力度，金融支持，是很合适的。

推动房地产业向新发展模式平稳过渡，其实也就是租售并行的新模式；

只不过，以前是以销售为核心，日后大城市将是存量市场，那就只能发展租赁为核心的市场了。

很多人可能没有细想过，大城市的土地，经历了二十多年的大开发，剩下可供开发的土地已经少之又少；

新增必然逐年减少，盘活存量，优化存量，才是未来房地产业的新模式，这也是为何深圳去年就推出商改住的重要原因。

中小城市则与大城市几乎完全相反，这些城市基本不缺土地，但是缺人口，而且人口还持续地流出；

没有人口支撑，建再多的房子也没用，自然就不能再建，或是建得少了。

这也就导致了无论大小城市，都没能大量新建房子；

房地产的发展模式，也就不得不改变了。

至于说房价问题，很多人都会说，房价撑不下去了，等着买便宜房子吧！

我也只能说，你们高兴就好。

存量房子也许真的够40亿人居住，但问题是房子在哪里呢？

小城市和农村的房子，有多少人愿意去住呢？

大家都想住在城市的话，怎么办？

城市的房子够得所有人居住吗？

大家都想住一线城市和省会，又该怎么办？

大家又都想住在市区核心地段，又能怎么办？

想清楚这些，就会明白房价的问题了。

还有一个更重要的问题是，货币购买力下降；

资源永远都是有限的，而货币，是可以印出来的，甚至还可以加零，说不定现在更是直接在电脑上加就行了。

所以，房价会怎么变，自己就该心里有数了吧！

而且，央行也明确了，要的是稳定，如果不稳，自然就会持续有新的更大的措施来稳住。