燃炸！开门红来了！
刚刚！2023年苏州首场土拍结束！
6宗优质地块全部顺利成交！
其中1宗触顶摇号，7宗底价成交
最高楼面地价3.565万/㎡
最高溢价率15%
土拍火力全开，信心大增！
今年苏州楼市，稳了！
土拍看点：
1、园区核心YYDS！湖西地价瞬间触顶，楼面地价35650元/㎡！31家房企线下摇号！
2、建发拿下青剑湖地块，楼面地价20131元/㎡；招商蛇口拿下娄葑地块，楼面地价20000元/㎡，全是优质房企~
3、中建三局赢麻了！29.3亿拿下吴中太新2宗双胞胎地块！太泽之星PLUS要来了？
来回顾下今天的战况——
01
园区YYDS！核心区燃爆
湖西触顶摇号！青剑湖+娄葑全成交
最高拿地价35650元/㎡
园区一批次供应3宗优质地块，分别位于湖西 、青剑湖和娄葑，湖西三星地块是本场最大爆点，几十家房企争抢，历经65轮报价，溢价拉满到15%，楼面价35650元/㎡，这地价比园区月亮湾地块高上千元一平！！！
1、湖西原三星地块！晋合水巷邻里旁！毫无意外！触顶！等摇号！
激战91秒价格触顶，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15% ，目前地块已达到最高限价，竞买中止，等待明天上午10点线下摇号结果。
据悉，该地块多达30家房企争夺，最终到底花落谁家暂时不得知，但35650元/㎡的楼面价，已超去年园区独墅湖月亮湾地块！
占地5.68万㎡，容积率1.8，限高80米，要求不低于6层，后期大概率打造洋房/小高层产品。
规划要求， 装修不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡，还有20%的计容面积不高于145㎡且建筑面积不高于160㎡的房源，未来有人才房！
高装标！大平层！湖西核心！高地价！这妥妥的又是一园区顶豪标杆啊~
区位配套非常香，双地铁盘，金鸡湖学校旁边，周边邻里中心、李公堤、苏州中心都不远，商业丰富，出门一会就是金鸡湖边，要啥有啥~
按照2022年的施教区划分，这块地既不在双星海范围、也不在金鸡湖学校范围，未来的学区是新建学校还是另有打算，要等后续消息才能知道了。
二手房市场！旁边的晋合水巷邻里挂牌价达到了11.1万，湖左岸、四季新家园、师惠花苑等也都在6W+。可想而知，这个地块项目后期一旦入市，就是倒挂神盘！
2、建发再进园区！斩获悦云庭北地块，成为青剑湖“独苗”纯新盘！
2轮竞价后，建发拿下悦云庭北地块，成交楼面价20131元/㎡。
建发在去年就拿下园区上华琚西地块，此次建发又拿下青剑湖地块，至于未来是独自操盘还是合作开发，我们还要等后续信息。
这地块 占地2.55万㎡，容积率1.5，起拍楼面价20000元/㎡ ， 装标2000-4000元/㎡，要求有人才房。
地块要求限高60米，不低于6层，封闭阳台，绿色二星，明显又是一个带洋房产品的项目~
周边配套成熟，东边就是 星澄学校 ，旁边就是 幼儿园 ，商业有 龙湖天街、比斯特购物村、邻里中心 等， 公园绿地生态资源也不错 ，就是如果买在了最北边一排，中环北线和铁路可能会存在一定噪音。
另外，青剑湖目前无新盘在售，仅建发这一宗纯新盘待入市，板块内大量改善客群亟待释放，本地块的成功出让，将及时补仓青剑湖新房房源，3.5W的房价天花板怕是要创新高了~
并且，整个板块土地供应捉襟见肘， 仅剩最后2宗宅地 ，也就是说，新房卖一套少一套，且买且珍惜。
3、娄葑上新！招商蛇口底价拿下星翠澜庭北地块！独墅湖西岸开始发力！
上午11点4分， 招商蛇口底价 拿下星萃澜庭北地块，成交楼面价 20000元/㎡ 。
地块占地约2.55万㎡，体量不大，容积率1.8 ， 装标2000-4000元/㎡，有人才房。 限高80米，住宅不低于6层。
新房市场：目前板块内无新房在售，仅建屋X朗诗纯新盘待入市，朗诗操盘，8栋14-17F小高层，户型也从此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，娄葑已经从园区的“刚需”板块升级为“改善板块”~
现在，又迎来招商蛇口5号地块，装标2000-4000元/㎡，未来两大纯新盘称霸娄葑市场，新房备案价很可能迎来上调，3.25W/㎡将成为历史！
在未来，这片区域也将有众多规划待落地，比如 九年一贯制学校、邻里中心、商业综合体 等。
区别于以往，本次调整是跨区统筹的先行典范，未来的整体界面将有质的飞跃。期待未来的娄葑~
02
吴中3宗底价成交，光福上新！
中建三局最大赢家
一举拿下太湖新城双地块
吴中区这次以稳为主，太湖新城2宗双胞胎地块，光福1宗地块上新，分别被是中建三局和XX拿下。
1、本场土拍最大赢家！中建三局连拿太湖新城双胞胎地块，湖景大平层来了！
继太泽之星，中建三局再进吴中太湖新城，2宗双胞胎地块全部底价斩获，成交楼面价均是17500元/㎡，总斥资29.3亿！不愧是大国央企，资金实力相当强悍。
本次出让的2宗地块，占地分别为4.4万㎡和4.0万㎡，容积率都是2.0，装标都不低于3000元/㎡。
吴中太湖新城的配套毋庸置疑，教育、交通、医疗、商业云集。
教育方面：华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学等；
医院：苏州太湖新城医院、复旦大学附属儿童医院等；
商业：苏州湾地下空间橙天里、歌林小镇、悠方商业、金融街购物中心、吴郡睦邻坊、永旺梦乐城....
近期苏州湾隧道的开建，也将为吴中、吴江太湖新城带来新的发展机遇。
新房市场：板块目前主力在售楼盘是中建太泽之星和大家东望，其中太泽之星三期马上加推，洋房上新，价格参考上一批3.39W/㎡，也是项目最后一批房源，卖完收官！
/太泽之星三期待加推楼幢图
还有，仁恒60号地块、中信泰富62号地块纯新盘待入市。
值得一提的是，从2021年年底开始，中建三局就已经开始布局太湖新城，接连打造吴江笠泽之星和吴中太泽之星，两个项目入市热度居高不下，成绩斐然，绝对的板块房价天花板，改善天花板、品质天花板。
此次，中建三局如愿拿下吴中太湖新城双胞胎地块，中建三局太湖新城四子同辉，市场预期值爆了~
2、光福补仓！山西万信斩获！定位刚需！
底价成交，吴中光福地块由 山西万信拿下，成交楼面价6500元/㎡。
地块 容积率1.2，装标不低于2000元/㎡，后期入市又是妥妥的刚需盘！
2023年苏州第一批次土拍上半场到此结束
还有下半场土拍就在下周四（2月23日）
狮山4宗优质地块+吴江1宗纯刚需地块
竞拍时间如下：
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