最近各地市场持续升温，20号发布的LPR居然没有降，市场是到底了开始启动上冲了吗？

本月LPR未降，利率下调见底？

近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR2月份保持不变，仍为4.3%。

这是LPR在2022年8月下调之后，连续6个月维持不变。

此前不少人都觉得利率和lpr还要降，如此按兵不动究其原因：

从政策执行上看，近期一系列稳增长、促发展的措施已经出台，各地因地制宜加快优化调整住房信贷政策，其效果正在显现，部分地区首套住房贷款利率已经低于4%。因此，当前可能并不是调降政策利率，引导市场利率下降的最佳时机。

此外，本月LPR维持不变，还可能考虑到贷款利率已经处于历史低位以及内外均衡等问题。

目前看来2月的希望已破灭，只能寄希望于3月份了。虽然希望落空，但去年成都房贷利率光速下调多次，首套从6点几，一路狂降到4.3%，下调频率和幅度又快又广，已经是史无前例。

展望LPR后续变化，有关专家表示：后期5年期LPR报价有一定下调空间。

一方面，无论是与同期企业贷款利率相比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率都处于相对偏高水平。与此同时，在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。另一方面，伴随银行存款利率下行，当前具备适度下调5年期以上LPR报价加点的条件。

同时央行也留了后手——对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

二手房新数据！单日成交1215套

截止目前，2月份成都已经有三次单日成交破千，2月13日，1052套，2月20日，1215套，2月21日，1117套。

从2月1日-23日，成都二手一共成交了15438套，市场确实热火朝天。

并且这其中的成交量可能也有一些“左手换右手”带来的数据：

在调降存量房贷利率存在较大难度的背景下，有些没排上还贷号的，又萌生了新办法：把自己的房子卖给自家人，找个相熟的中介操作，给点代办费即可。

父母与子女或者与其它近亲属之间进行房屋过户，这样，既可以实现房屋仍在“自己人”手里，同时，买方还可以以最新的利率申请按揭贷款。

比起经营贷的不稳定，同时又降低了房贷利率，同时又把自己手上的现金提前还贷了一次。只是依然需要支付个税契税所得税等一系列费用。

因为本身库存就比较大，再加上都是刚需在买房，所以成交的都是总价比较低或者是性价比较高的房子，价格没有明显上涨。去年5.31新政后，成都二手房挂牌量冲上18万套就再也没下来。

如今成交量高挂牌量也没降下来，今日二手挂牌量有17.9万。只能说交易的周期变短了，而成交价格变化不大，要买房的也切记恐慌。

各地土拍升温，民企积极参与拿地

近日，北京、杭州、郑州率先土拍，杭州地市热度领先。

本周重点城市土地成交共99幅，总建筑面积645万平方米，总金额419亿元，环比分别增长143%和474%；由于北京、杭州和郑州有集中供地出让，平均楼板价回升至6493元/平方米，环比大涨137%。

三个城市土拍热度各异，整体来看杭州最热、北京冷热分化明显，本周成交总价、楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州；而郑州地市热度最低。

杭州土拍亮点最多

杭州2023年第一拍显得尤为火爆，共有13宗地块成交，总成交价182.2亿元，其中有8宗地块报价触顶、2宗地块溢价成交、3宗地块底价成交。

最夸张的是萧山市北地块受到60家房企争夺，竞争激烈，创杭州历史以来单一地块参拍房企个数的新高。

此外，此次杭州土拍的另一个特点是，民企积极参与拿地参拍地块总数达20宗，与国企不相上下。传达出最重要的一个信号就是，房企拿地的态度明显变得更积极，也会对其它城市的土拍带来积极作用。

而接下来的成都公布的土拍资料来看，有不少优质地块，下一波的热度也可提前锁定了。