买新盘，选择楼层比二手房选楼层要难。
重庆因拥有丰富的江景资源，又产生了江景房这一分支。
当江景房遇到选楼层，应该怎么选？
来看一则2023年2月的案例。
节选自付费咨询
有个读者去看了龙湖美林美院打算买，来咨询蔚蓝选楼层问题。
4号楼还有5楼和13楼可选。
5楼看中庭，13楼看中庭又看江，13楼要比5楼贵6万。
这个读者对江景没有特别偏好。
既然无喜好问题，那咱们就从经济角度分析：性价比。
蔚蓝建议选5楼，毕竟13楼要贵6万嘛。
以后在二手房市场，13楼比5楼多卖6万的难度很大。
原因如下：
①中庭视野
结合示意图（上图）和楼栋实景图（下图）可以发现：
4号房看出去的这个中庭是夹在3栋和4栋之间，大概是4栋和5栋之间中庭的一半大小。
结论： 这个中庭并不大。
对于不大的中庭，5楼看出去是合适的高度，13楼看中庭效果未必比5楼好；
②江景价值
13楼并不是看江景无遮挡，是看一部分楼，和一部分江，看江效果不佳。
而且这周围的城市界面并不是很好，导致景观的可看性大打折扣。
一手价与二手价
房子的一手价未必与二手价一致。
比如：
同楼盘A房比B房的一手价贵不少，在二手房市场A房与B房价格却相差不大，这种情况并不少见。
有时候甚至还可能出现大背离：
A房一手价≤B房，但二手房市场，A房价值却高于B房。
开发商同样会有看走眼的时候。
买新盘不仅涉及到楼层问题，还有朝向问题，同样以一个2021年8月的案例进行说明。
节选自付费咨询
问：
我们初步确定要买绿地城际空间站的1号楼（如图）。
2、1、6号房是坐北朝南，对面是小学 ；
3、4、5号房朝中庭， 朝北。
房子买给父母住的，他们想选5号房。
我觉得朝北会不会日照不够，朝南有小学又比较吵？
答：
如果老人住，朝中庭会好一些。
和朝南有噪音的情况相比，朝北看中庭的房子在二手房市场会更受欢迎。
朝向和噪音之间对比，噪音影响更大。
另外，中庭朝向的房子，建议不要买太高。
因为这个中庭不算很大，房子买高了楼看楼，建议选5-15楼之间。
如果中庭比较大，选15楼以上比较合适。
问：
那建议选几号房？
答：
5号房；
4号房卧室全朝北；
5号房和3号房都是端户，户型是镜像的；
3号房有个卧室朝西，5号房有个卧室朝东，选卧室朝东的。
综合评估选房
单论看中庭又看江，与只看中庭的房子，前者景观更丰富。
单论朝向，朝南比朝北好。
但是真实情况往往比想象的要更复杂，实际选房过程中，需要结合周边环境、采光、视野、房价等进行综合评估，确定优先级。
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