#北京二手房成交量大涨96%# 千万别被房产“救市”、“回暖”、”大涨“的声音迷惑!

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在这个大分化的时代,“救”的是谁,“暖”的是谁,早已不能一概而论。如果还以过去二十年的经验行事,注定要吃大亏的!

1、一线城市,不用“救”,迟早都会“回暖”;

2、强二线城市,给点阳光就会灿烂,很容易“回暖”;

3、中等二线城市,努力救一救,也有可能“回暖”;

4、弱二线城市,大力救才能“回暖”,药效持续性存疑;

5、其他城市,也就是说经济总量四五十以外的,大概率怎么救都救不活了。

展开说——

1、一线城市,大概率没有什么下跌空间。毕竟只有那么四个城市,却集聚全国最好的机会,最好的资源,全国人民都削尖脑袋往里钻。除非出现经济危机,一线城市主城区最不需要“救”。

2、强二线城市。如南京、杭州、武汉、重庆、成都、天津等强二线城市,虽然稳定性不如一线城市,但是,大概也没有多少下跌空间。即使有下跌,也会很容易回暖。这是“给点阳光就会灿烂”的城市。

注:目前传来楼市回暖消息的,一般都是上述城市。

3、中等二线城市,如郑州、西安、长沙、济南、福州、合肥等重要省会城市、经济强市,具有一定资源和产业支撑,但是实力又不够强劲。是最不确定的地方,也是最值得“救”的地方。

4、弱二线城市,如南宁、昆明、贵阳、南昌、太原、石家庄等大部分中西部的省会城市,虽然可以吸血省内资源、人口,还有一定发展空间,但是,产业不够强劲,自我造血功能弱,不很乐观。是最需要“救”的地方。

5、经济强市,如长三角、珠三角经济强市,经济比较发达,但是公共社会资源欠缺,产业结构不够多元,人口、资源流入渐渐变少,优点、缺点并存。也是最需要“救”的地方。

6、其他城市。救也救不活了。

上述主要说的是主城区。从长远看,怎么买房子呢?很简单——

一、刚需族。

1、处于弱二线的省会、经济强市,大概率别指望房价怎么涨,能不跌就烧高香了。

2、处于其他城市,跌得慢一点就烧高香了。

3、处于中等二线城市,国家那么支持,也没有下跌多少空间。地段为王,偏僻之地还是很危险。

4、一线、强二线城市想买就买吧,反正也不会怎么跌了。

二、投资族。

1、一线、强二线大概率还会涨,主要就是涨多少的问题。房地产投资机会主要集中在这里了。

2、中等二线还有机会,但是得看眼光了,尽可能选择地段好的。但是,也不是闭上眼睛买都稳赚了。

3、弱二线省会城市、经济强市都不用考虑了,太烧脑了,未来偏悲观。

4、其他城市能躲则躲,基本没有希望了。

具体情况或许有所偏差,但是大体不差。不管国家怎么救市,不管中介怎么劝你买房,不管媒体怎么鼓吹回暖,我们首先看看自己在什么地方。北京涨,不代表南京会涨,更不代表南宁会涨,更不代表承德会涨,更不代表所有的市、县都会涨。

跟过去二十年最大的不同是,现在是大分化时代。

四海一体、水涨船高的时代已经过去了。未来,大概率是小部分城市会涨,大部分城镇都是要死不活。如果在三四线城市还有投资房的,趁着最后的回光返照,能卖掉就卖掉吧。错过这次机会,大概率以后会越来越难卖了。