哈喽大家好，我是血拼哥。
大消息！上周六大中介成交大约 638 套，打败过去一年52 个周六的记录 ！！
而最近一年成交平均成交量大约为 201 套。
自二月份以来，连续几个周末，大中介的日成交都是600套左右。
与此同时，#北京二手房成交量大涨96%#又冲上热搜。
难道北京楼市真的热起来了吗？
血拼哥帮大家深扒一下这条热搜：
2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。
环比是今年1月份是春节，同比是去年2月份是春节。
这怎么比都是疯涨，比得一点意思没有（白眼）。
而且后面又跟了一个热搜 #北京购房者近70%为首套刚需群体#，600万以内房源占80%。
这是啥意思呢？换句话说，前一段时间说的改善撑起半边天已经打脸，重点还是刚需入场为主。
那刚需现在可以上车吗？最近北京楼市到底如何呢？血拼哥和大家聊聊。
01/
数据是真的
但可能是自嗨
11638套二手房成交到底代表了什么呢？
小范围热度还是有的，但是对比前几年依旧是个弟弟，连2021年得热度也不上。
不过目前咱也不是轻易下定论，毕竟如果是真“小”阳春，也算小阳春。
另一方面，我们可以复盘下市场回暖的几个要素：
首先，北京本身就是人口流入较大的城市，春节返乡，节后的需求释放是正常现象。
其次，口罩开放，三年的积压的需求的人们，在开始蠢蠢欲动。
最后，各种政策利好的放松，预期变明朗，虽然基本没有落在北京头上，但也给买房人增加了信心。
小阳春一定存在，涨势也是有的，和真刚需没什么关系。
02/
涨与不涨
该上车还要上
从去年年末开始，楼市出现明显的分化。
热的区域一房难抢，冷的区域降价才能卖的出去。
去年年末血拼哥已经预言到：优势产品可以实现逆增长，但对于刚需影响不大。（具体回顾戳链接）
现在的情况已经证明了我前面的结论！
北京目前库存压力依旧大，很多刚需小区基本都是平价卖出。
咱随便拿朝阳、海淀、石景山，300~400万区间举例，都有微跌的趋势。
而且更有真老破小、职工宿舍这类房子，真的在跌，如果缺房，是能够捡漏的。
那涨价的房源基本在哪里呢？涨价集中在次新房/局部较热的地区（比如望京、丽泽）。
局部地区望京&丽泽等2月有明显的微涨，但也不能论证普涨。
又回归 #北京购房者近70%为首套刚需群体#这条热搜。
作为刚需，针对二手房价格都是敏感的，大家都不傻。
事实证明，对于刚需来说，目前二手房价格都是可以接受的。
03/
房住不炒
不要心存幻想
其实从去年年末开始，各种针对房地产的政策轮番上演。
大家都觉得没啥效果，动嘴皮子救市，也没救明白。
那2023年至今到底有啥政策呢：
1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；住建部部长倪虹、银保监会主席郭树清等积极表态房地产；
2月，自然资源部回应《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，优化完善集中供地制度；央行召开2023年金融市场工作会议，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融16条政策。
而在本月中旬，2月15日，《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《当前经济工作的几个重大问题》：
在中央经济工作会议公报的基础上，文章进一步强调了房地产之于国民经济的重要性。房地产业对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。
同时点明了未来地方因城施策的发力方向，一方面，重点支持挖潜空间更大的改善性需求，另一方面，定向支持多孩家庭、人才新市民群体购房。
其实有两个重点：1、银行这头监管还是很紧。2、房地产依旧重要，在挖掘其他需求。
简单的说，楼市的不管热不热，有没有小阳春，有没有涨跌，房地产到最后落点依旧是稳，因为银行也根本不会放水（前几次的涨银行放水出力不少）。
前两天银保监会又出手，重点依旧是把控房地产，严查楼市金融风险。
种种信号表明，楼市基本大涨不起来，认清现实，放弃幻想。
不过，还是可以有期待的。部分针对性的放松，依旧可能落到老百姓头上。
比如文章提到的多孩家庭、人才新市民。但小范围的放松也和普通人好像没太大关系。
不过，血拼哥预计，今年的“小阳春”，不能单看2月，还要看看3月份数据，现在下结论还是为时过早。
有些带着“忽悠”的风声，可以听听看，但不要当真。
不管是小阳春，还是大阳春，北京市场热度确实是起来了，如果你预算在400-600万之间，那么现在你确实应该准备好弹药，开始下场看房了，多看看总不会有错，预祝大家都能上车心仪好房！
刚需加油！
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