提前还房贷,这个话题一直都很热,年后忽然就爆了,再加上最近考研导师张雪峰吐槽了房贷利率高的话题,又紧跟着出来接力贷、连心贷等等,连家里90岁高龄的爷爷都知道了提前还房贷了。

提前还房贷的热度也是一直居高不下,连我所在的三线小城市,还房贷都得预约排队了,2月份做的预约,排号排到4月份。

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心里想着又得多给不少利息,毕竟当时的房贷利率办下来都到5.3%了,而且每次还房贷,利息几乎就是三分之二还多,而手里的现金,就算是理财,收益最高也就3%,甚至还有着亏本的风险。

这也是房贷市场上的主流现象,提前还房贷早一天,就是赚一天。

似乎提前还房贷,成了一种共知,只要能提前还贷,就能省下很多的利息,只要自己先苦上几年,以后就能过上幸福的生活!

不过,最近看到2个例子,真的有些触动,还是决定把我的提前还贷计划做个调整,这样才能安全一些。

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案例1:

袁先生|37岁|公司职员

袁先生毕业后就按部就班,回到生他养他的县城,工作、结婚、过日子,虽然平平凡凡,但也自得其乐。

在2015年的时候,和媳妇商量着在县城里买下了第二套房子,是个二手房,当时办的是商业贷款,29万,分30年还清,利率在6.3%,一个月还款1850元。

袁先生平时除了上班,会做一些小生意,就是帮人家代购电脑,组装、维修等,而这些钱就会存在媳妇那,二三年的时间,媳妇告诉他,有了10多万了。

两人就商量着这些钱该怎么理财,买股票,都不懂,风险太大,存银行,利息只有2%、3%的样子,还不如去买套房子。

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到了2018年的时候,又存了笔钱,算算贷款的利息,还是早些把房贷还了吧!就这样,房贷就只剩下了7万,而每个月需要还的房贷就不到500元。

生活一下子轻松了起来。到了2021年的7月,为了孩子上学,得搬到市里去,因为工作单位有班车,也不是很麻烦,就把县城的两套房子全挂了出去。

当时还特意关注了下市场价格,两套房子能卖120万左右,到市里正好能买下一套房子。

但没想到的是,行情说变就变了,县城的房子还很不好卖,看房的、打电话的基本都是中介,一开始还谢绝中介,到最后只能挂到中介那。

因为孩子上学不能等,只能在市里租房子住,县城的房子两年来,看房子的只有10多家,而且基本都是一次游。

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甚至把其中的一套房子降到40多万,想着出手,到市里来凑个首付,都没能如愿,现在悲哀的发现,这两套县城的房子,理论上能值100万,现在只能一个月收入1000多元的租金,有时候甚至都没人租。

这些天正和媳妇商量着,不管什么价格出手一套房子,自己再贴补些钱,先在市里付个首付,不知道下面什么行情呢。

如果说不买第二套房子,甚至说不去提前还房贷,都不会变成这样!

造成现在的困境,说简单也简单,只要能把县城的房子卖掉,就解套了,但卖了2年都没卖掉。

由此可见,未来你不知道会遇到什么事,在你身上会发生什么事,还是不能一下子把钱用完,就像提前还房贷,也不能为了那些利息,一次性把自己掏空了。

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案例2:

王先生|31岁|自由职业

王先生挣钱能力还是没得说的,在27岁那年,也就是2019年的时候,就在老家买下了一套房子,期房。

当时的房价在7000,贷款贷了57万,利率在5.19%,本息算下来,总共要还110万左右,每个月要还款在3900元左右。

因为是第一次买房子,根本就搞不清楚每个月的本金额度,在大约半年之后,发现本金只少了8000块,问过银行才知道,每个月还的钱,大部分是先还利息。

提前还贷的想法就开始酝酿了,辛苦挣的钱,怎么能被银行赚了去呢?

王先生的房子,按合同是在2022年的5月份精装交付,也算准了时间,筹备的婚礼,但房子第一次延期了,交付时间排到了12月份。

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而王先生为了少付利息,多方筹钱,在2021年的12月,2022年的3月和2022年的9月,分3次还掉了50万,剩下的也就寥寥无几了。

不过却在2022年11月得到消息,12月也拿不到房子,到现在还是空空的毛坯,好像烂尾了,这样一来,延期的婚礼也泡汤了。

女方因为延期了半年,本来就不痛快,现在又碰到这种事,一下子就炸了,王先生家里意思,都走到这一步了,年龄也不小了,证都领了,不能因为房子的原因不办婚礼吧!

而且这房子也买了,碰到这种事,谁也不愿意看到。但女方就咬死了不松口,没有新房不结婚,必须要在新房里结婚。

这时候,说实话为了提前还贷,家里除了留着结婚的钱,再多一分都没有,想着重新买精装修的现房,也不是说买就能买到的。

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虽然亲戚朋友们知道这事,也都纷纷解囊了,但还是差了不少,最后在未来岳父家借了50万出来去买房结婚。

岳父家的这50万并不好借,需要还100平以上的房子给岳父家,由此一波三折的,总算把婚结了,但一下子,身上就背了一百多万的借款,压力一下子就大了起来。

如果房子没有烂尾,哪怕是没有提前还贷,都不会这么被动,再过2年,都不知道什么行情,岳父的50万直接就要换一套房子。

王先生都后悔的要死,提前还房贷,也要量力而行,不能一味的为了省钱而去还房贷,直接就进坑了。

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综述:

由此可见,对于提前还房贷,还是要看具体情况的,如果说手里闲钱,也没有置业计划,也不想投资,就可以提前还贷,毕竟利息太高了。

但如果手里闲钱不多,千万不要借钱还贷,甚至降低生活质量,一门心思早些还贷,真的是没有必要的,说不定就会后悔!