今年2月是一个比较特殊的月份，二手房行情与以往年不太一样。

2月房价：局部缓涨

二手房全月处于局部缓涨状态。

这个局部的范围很小，涨幅也不大（部分学区房以及网红盘），以至于很多人都没有感觉。

李静和张伟各有一套照母山西和南滨路的高层三房在售。

这两套房都属于大开发商的次新盘，均已经降至小区最低价，都是必看好房，但降价数月无人接盘。

可见市场观望情绪还是很浓厚。

激情只够燃烧一月

疫情+春节堆积的购房力量在2月初爆发，2月末逐步衰减。

价还没起来，二手房成交量已经冲高乏力。

贝壳隐藏了二手房日成交量。

蔚蓝根据最近两周带看情况估计日成交量已跌下200套。

昨天蔚蓝从贝壳内部打听到，贝壳二手房日成交量跌破200套已有两周左右。

二手房“偷量”

二手房成交量比去年确实是涨了，因为去年成交量太差了。

200套的成交数据并不多，其中有一部分成交量是新盘转移过来的。

2021年之前，重庆新盘成交量一直是大于二手房。

2021年新盘成交量vs二手房成交量（17万套VS 14万套）。

2022年是分水岭年，无数开发商暴雷，很多购房者对新盘的需求被迫转向二手房。

从2022年开始，新盘成交遭遇滑铁卢，二手房的成交量开始碾压新盘。

2022年，新盘成交量vs二手房（5万套VS 12万套）。

2023年新盘成交量有好转，但仍不如二手房成交量。

备注：

以上数据引用自重庆锐理数据

房价向上动能缺乏

行情不起，人心浮动。

从最近的二手房挂牌量增加情况可以看出来，不少次新房与非次新房业主，都在寻找机会出逃。

重庆楼市体量太大，需要巨量资金拉动。

外地投资客没有大举入场，仅靠本地购房力量，是难以快速拉动楼市的。

尴尬的是，上一批投资客没有赚到钱，都在忙着出货，赚钱效应缺乏。

想要行情起，只有靠其它外力助推。

降息可能性小

美元加息背景下，中美十年期国债收益率倒挂，人民币几乎没有降息空间。

降息是救市最后的救命牌，不到万不得已不会出手。

后势展望

降息操作已经很难，要救楼市，刺激一线城市更有操作空间。

一线城市如果有其它利好动作，估计也要等两会结束后了。

之前蔚蓝在里提过，个人看法2023年行情先抑后扬，也就是下半年会有点起色。

现在，蔚蓝依然维持这个观点不变。