2023年天津的土地招商推介很猛，各个片区你方唱罢我方登场，如此高频且密集的土地招商推介在天津似乎还是首次。
上个月，官方一则重磅新闻发布：为进一步做好我市土地出让工作，我市赴深圳、广州招商、市规划资源局、市住房城乡建设委及相关区政府参加，拜访平安集团、中海集团、招商蛇口、金地集团、华润置地、中集集团、万科集团、保利集团等企业。
此后，众多区域轮番上演“疯狂的土地”，大举召开土地推介会。目的就是：大刀阔斧，拉投资，搞经济，谋发展。
刚刚！3月9日上午10点开始，静海区召开土地招商推介会，重点推介13宗地块，土地面积共计约75公顷，合计规划总建筑面积约106.95万㎡。
这13宗地块从板块分布来看，包含静海新城7宗，合作示范区3宗，团泊东2宗，大邱庄镇1宗。
01丨静海新城
2023年静海区土地供应比较集中的是静海新城。
该片区是静海重点发展的区域，近几年静海加大对静海新城的建设，政府投资倾向城市东拓，行政、教育等重要职能东迁至静海新城，新城随之崛起。
区政府、税务局、静海一中（市重点）、静海六中等行政、优质教育资源一一落位，万达和爱琴海大型商业综合体也在建设中。
据规划显示，静海新城未来还将建设市政公园和街心公园等两大生态公园、一座市民广场、一座图书馆、三所学校、特色商业街，功能涵盖居住、休闲、商业、教育等方方面面。
种种迹象，似乎都可以表明静海政府准备人口导入的决心。
随着配套资源的落地，静海新城先后吸引中南、绿城、万达、琪晟源等房企进驻，与板块共发展。
聚集土地市场，2020、2021年连续两年，静海新城的出让的地块都达到最高限价，甚至进入摇号阶段。
土地市场引来关注的同时，新房市场自然也不会让人失望，绿城春熙云峰、绿城春熙明月、万达御府世家等改善盘流速和价格保持稳定，该板块已成为静海地缘性买房人最认可的板块。
此次，静海新城共推介7宗居住用地，多为10万方以下的小体量地块，容积率在1.1-1.8之间，未来产品大概率是10层以内的低密宜居产品。
城区1号地块
点评：该宗地块容积率1.5，建面约14万㎡。位于静海六中西侧，北临团静路。西侧为已建成金翠澜庭小区，南侧临近2000亩南湖公园，东侧为重点高中第六中学和规划小学。配套方面有华润万家商业广场、静海区医院等，生活配套一应俱全。
城区2-7号地块
点评：2-7号地块位置集中，容积率在1.1-1.8之间，体量均不大。地块周边万达广场、生态公园、静海一中、模范中学，万达广场、文化广场分布，配套完善。周边在售新盘有绿城春熙云峰、绿城春熙明月、万达御府世家。
02丨合作示范区
合作示范区规划面积38.55平方公里，位于静海区东北部，东临团泊湖，北临独流减河；津静市域铁路纵贯城区，预计2024年投入使用。
片区主要发展教育、医疗、康养、体育四大特色产业板块，将打造成为独具特色的健康产业集聚高地，是疏解北京非首都功能的“1+16”平台之一。
合作示范区1-3号地块
点评：此次推介的这三宗地块，沿津静（市）域郊城铁分布。3号线体量最大，2号地次之。容积率在1.5-1.8之间，产品低密宜居。2号地周边是二手房社区愉景城、新房基业世琾，生活氛围较浓郁；1、3号地距离城铁相对较近。
从位置上看合作示范区，就是我们常说的团泊西。
该板块早早落位了12年一贯制的北京师范大学附属学校，满足新天津人对子女教育的需求。还拥有其他的城市资源，国家级的体育场馆、三所大学、两所三甲医院......去年在津静（市）域郊城铁和热销盘万达自在澜湾的带动下，板块又火了一把。毕竟，放眼整个天津楼市，有教育、有地铁、100万总价就能上车的板块真不好找。
03丨团泊东
团泊东起步较早，距离团泊湖更近，只可惜定位一直比较模糊，且规划执行得不够坚决。
后来，天津开始生态红线管控，板块原本的临湖优势也大打折扣。
加之，配套建设缓慢、市场行情等多重因素影响，造成团泊东房价腰斩。
土地市场也受到牵连，团泊东上一次土地成交还要追溯到2021年5月，天津轨交、渤海钢铁“兜底”两宗居住用地，楼面价仅2600-2900元/㎡。
点评：此次推介的2宗地块，容积率均为1.2，1号地体量较大，近15万㎡。从位置上看，15分钟车程可抵市区，路网较完善；周边教育资源丰富，仁爱学院、翔宇力仁学校、建设中的外国语大学附属学校星罗棋布；还有团泊湖温泉中心、光合谷等旅游资源。
04丨大邱庄
大邱庄位于团泊南板块，片区住宅实仓多年无新增供应，仅有宝能南泊one一个住宅项目在售。新地的入市，将积极补仓区域市场。
大邱庄镇红河路东侧地块
点评：该宗地块紧邻团泊大道，交通便捷。1公里生活圈内有津海小学、王虎庄小学、大邱庄中学、大邱庄文化广场等配套，西侧规划有10万㎡的商业综合体。该宗地块容积率1.2，建面约7万㎡。
结语：
去年开始，静海的楼市话题点比较多：房价又到了一个新低点，主城区的楼盘卖得很火，新入市楼盘凭借真相的价格火出圈。
的确，这几年静海的楼市很魔幻，经历了冷寂到热闹，又由热闹到冷寂，再到不温不火，现在到相对平衡的波动行情。
从团泊东一枝独秀，到与团泊西、静海新城三分天下，活脱脱演绎了一个区域楼市是如何拥有“三幅面孔”的大剧。
好在经过“市场洗礼”，三个板块功能划分愈加明晰。价格高支撑点交给了主城区，24K纯低价落户归属团泊东，团西截胡了部分百万置业还要学铁商的客群。
现如今，静海楼市也算有了全新的格局。
至于今年，土地市场表现如何我们拭目以待。
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