2月成都楼市最出圈的就是：二手成交火爆，又突破历史新高的消息了，具体是啥情况呢？

二手又突破新高，成交价略涨

2月份有8天“单日成交超千套”，累计成交超1.9万套，为历史新高。

套数新高：2月份大成都范围内一共成交了约177.51万平米二手住房，环比增加了约83.1%；套数共计19070套，环比增加了约154.74%，同比增加了约87.68%；

面积减小：2月套均建筑面积93.08平米，较1月减少了约2.33平米，是近十个月以来套均建面最小的月份。

说明二手房市场仍然是以中小户型的刚需、卖旧换新为主，而且连续12个月二手房成交量超过新房成交量。

这个记录突破了去年7月的数据：成交量突破1.72万套，环比增长3.6%，同比激增386.1%，创下2012年1月以来的最高纪录。

挂牌价成交价略有上涨

挂牌均价是531新政以来最高，去年6月的挂牌均价大约是1.87万元/㎡，之后一路走低，年底约1.77万元/㎡，而2月挂牌均价约1.95万元/㎡，是531新政以来的最高峰。

成交价涨了一点。大部分区域成交均价较1月涨了300-500元/㎡。高新南区涨得最多，从2.54w涨至2.65w，涨价约1100元/㎡，是全成都提价最高的区域。

锦江、青羊、武侯稳中微降，主要原因是这3个区域的成交主力是房龄较老的二手房，溢价空间有限。随着时间的推移，没有学区加持的老房子会更加难卖。

卖的多挂牌的也很多

新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰，2月成都累计新增挂牌量超3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。

新房卖不过二手，但咱贵

相比于二手房，成都的新房从成交量来看，就差了一大截。

成都新房住宅2月共成交11312套，虽然同比去年2月增长了约11.24%，但较去年节后自然月3月仍降低了约14.30%，成交还未呈现出明显的回暖迹象。

2023年2月份大成都范围内一共成交了约147.17万平米的商品住房，环比增加了约29.24%，同比增加了约8.71%；套数共计11312套，环比增加了约33.41%，同比增加了约8.79%；套均建筑面积约130.10平米，环比1月减少了约4.2平方米。从套均建面就可以看出，成都新房市场的改善特征特别明显，以套三套四为主。

新房供应少+总价高

新房缩量，主要是因为过去两年土地市场萎靡导致的供应不足，换句话说，成都新房成交缩量，在于供应不足。克而瑞数据显示，成都2月份新房供应环比减少了10%。

5+2城区供应下滑，备案均价上涨，天府新区主力供销。

二月5+2城区供应房源2325套，34.11万㎡（1月：40.15万㎡），天府新区供应占比34%；备案均价24623元/㎡。

数据显示，中心城区新房住宅成交套均面积则达到了约137㎡，和二手的93㎡的套均面积差距大。

从卖得最好的新房项目也能看得出新房单价走高，除了改善属性明显的招商时代公园、建发观唐映月。

之前价格比较亲民的二八板块全新项目华润置地中环天序，总价约288-334万/套，首度开盘去化率即达到了92%，新房的门槛拉高趋势明显。

今年1-2月成都新房成交套数才1.98万套，不如去年同期的2.66万套，也不如前年同期的2.56万套，甚至可以说，差的有点远。

二手的热销是刚需在支撑，以及2017-2020年这四年成都新生儿数量为近十年高峰，造成近期对买学区楼盘的需求。在加上新房供应较少且总价走高让不少“卖小换大”的置换客群也选择了二手。

过去五年，成都新房套均面积和套均总价，都有不断扩大的趋势，二手房市场的套均建面和套均总价表现相对稳定。

未来新房少又贵，二手便宜走量还将持续。

土拍预热，“金三银四”将如期而至

3月大成都土地供应12宗，共491.34亩。

成都市规划和自然资源局官网公告了共4宗土地，分别位于锦江白鹭湾片区、高新新川片区、龙泉驿十陵片区和新都新繁街道，将于3月22日上午拍卖。

最贵的地块在锦江区的白鹭湾，清水达限价34000元/㎡。这块挨着白鹭湾F4的，建发养云和金茂府都开卖了，单价大部分房源都是3w左右的，金茂府部分达到了4w。

另一个限价3w+的，位于大热的新川板块，旁边的紫境府都从北大资源改成朗基的了，也卖成了网红盘最近传出要开盘单价也就2w清水，还有些在售的远大天屿城和人居沁川林语主要房源都是3w+精装。

而本月5+2区域预计29个项目取证，5418套房源入市，其中天府新区供应1773套，也会引导部分持币等新房的客群入市。

在2023年开年回暖下的成都楼市，接下来传统的“金三银四”或将如期而至。