陈某在湖南省衡阳市xx区xx街道有一处房屋，房屋面积70平方米。
2014年10月，区政府发布了征地公告，陈某的房屋被纳入了征收范围。随后，区政府的人来和陈某协商补偿事宜。由于安置条件不错，双方很快就签署了《安置补偿协议》
协议内容如下：1、区政府于2016年11月前交付一套面积120平方米的房屋，楼层位置为三楼，增加的50平方米，由刘某花10万元购买；2、区政府一次性付给刘某拆迁补助费等共计15万元；3、区政府无偿提供给刘某一家20平方米的车库。
但新的安置小区2019年6月才建好。建好后，区政府发布了选房通知，系电脑随机选房，陈某被安置到了6层楼。陈某当场拒绝。双方因此陷入僵持。
2019年11月，陈某委托律师，提起了诉讼，要求以每平方6000元进行货币补偿；同时再支付约定的6万元的车库补偿款，以及2016年11月到2019年11月间的过渡费。
开庭后，区政府辩称：陈某的起诉超过了期限；而且区政府不履行责任，而是三层楼房已经被选完，实在无法安置；协议2014年
二、法院审理
本案的争议焦点为：1、是否超过诉讼时效？2、陈某的请求能否得到支持？
关于焦点一：首先，根据《行政诉讼法》的规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”
本案中，虽然双方签订的协议是2016年11月交付房屋，但区政府没有按照约定履行协议，于2019年6月才开始分房工作，并且没有提前告知陈某，不能按照约定交付位于三层的房屋。因此陈某2019年11月提起诉讼，并没有超过诉讼时效。
关于焦点二：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本案中，区政府不能依照涉案补偿协议，在三楼安置陈某住宅房，属于履约不能，应当承担该履约不能的责任。陈某据此请求被告给予货币补偿符合法律规定，本院对此予以支持。
但协议中，区政府无偿提供20平方米车库一间，产权归陈某所有，该部分约定违反了法律规定，损害了国家利益，应当认定为无效。因此陈某不能获得6万元车库的货币补偿。至于其要求的2016年11月至2019年11月的过渡费，合理有依据。
三、法院判决
1、 责令区政府对刘某作出货币补偿决定；
2、 责令区政府向刘某支付三年的过渡费。
热门跟贴