2023年第一季度即将结束，南昌2月份二手房价市场到底呈现怎样的变化趋势呢？今天带大家看看南昌2月份二手房的市场行情。
在我们统计的的296个二手房热门小区中，其中挂牌均价上涨的小区有86个，而挂牌均价下跌的小区却有210个。
下降幅度也明显有扩大的趋势：挂牌均价降幅超1%的小区达到119个，涨幅超1%却只有35个。
对比一月份二手房挂牌均价的反转情况（一月下跌的小区60个，上涨的小区228个），超7成的下跌数量着实让急于出手的卖家感到焦虑。
相比之下，南昌二月份的二手房价有所回落。
据国家统计局数据显示：南昌二月份二手房成交价环比下跌0.1%，同比下跌2.2%。
再看下挂牌量，截止3月15日，南昌市二手房总挂牌量为64801套，相比上月新增了433套。
据南昌房地产信息网数据显示，2023年2月南昌市二手房住宅共成交2028套，环比上涨35.38%。
由此可看出，量升价跌的实质是二手房东普遍降价的结果。
我们再看一下各区域的挂牌均价和成交价情况。（安义、进贤数据不计入内，下同）
挂牌价最高的是红谷滩区，成交价低出了1800元；其次是西湖区，成交价比挂牌价高出了600元。
其他大部分区域，成交价与挂牌价的差距都在一千八百元左右，其中东湖区，成交价基本等同于挂牌价，差距较大的是新建区，成交价比挂牌价低出了2200元。和一月相比，成交价和挂牌价差距有所回落。
那么2月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。
PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~
红谷滩区
2月二手房挂牌均价1.85万元/㎡
成交均价1.67万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
在统计的44个小区里，只有8个小区挂牌价上涨，有36个小区挂牌价下跌，下跌小区的 幅度最高为2.54% ，为2000年竣工的万达星城西区。但是该小区设施缺漏、管理不善，近期3个月海小区成交的户型多为两室。
2月二手房挂牌均价1.3万元/㎡
成交均价1.3万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
东湖区统计的31个小区中， 挂牌均价上涨小区4个，下跌小区27个。在二月份，虽然挂牌均价下跌小区有27个，但是成交均价对比一月上涨了2000（一月成交均价1.1万元），有所提升。
2月二手房挂牌均价1.55万元/㎡
成交均价1.61万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
西湖区统计的34个小区中，挂牌均价上涨小区14个，下跌小区20个。正荣御峯上涨幅度最大，涨幅3.07%。
2月二手房挂牌均价1.29万元/㎡
成交均价1.11万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青山湖统计的35个小区中，挂牌均价上涨小区11个，下跌小区24个，下跌小区比上月新增了18个。
2月二手房挂牌均价1.06万元/㎡
成交均价0.84万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
新建区23个小区范本中，挂牌均价上涨小区有8个，下跌小区有15个。星西兰花园下跌3.44%，为2000年建成的老旧小区。
湾里区
2月二手房挂牌均价0.98万元/㎡
成交均价0.8万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
湾里区21个小区范本中，上涨小区9个，下跌小区12个，湾里区小区波动的幅度要比其他区域明显一些。
恒茂未来都会三期上涨了23.7%，该项目为南昌稀有的宜居生态大盘，位于梅岭脚下。项目涵盖高层、花园电梯洋房和山地别墅，恒茂未来都会三期的挂牌价波动是比较大的。
远洋天骄下跌了7.68%，该项目也是位于湾里梅岭的别墅产品，相比恒茂未来都会，远洋天骄的挂牌价波动算是正常的。
2月二手房挂牌均价1.09万元/㎡
成交均价0.88万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青云谱区统计的28个小区中，挂牌均价上涨小区7个，下跌小区21个。其中蓝天郡涨幅比较大，上涨了4.98%；博泰静林府下跌幅度最大，下跌了10.82%，该项目属于别墅产品，二 手房别墅的挂牌价涨跌较大，为 正常波动范围。
2月二手房挂牌均价1.03万元/㎡
成交均价0.83万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
南昌县与一月完全相反，几乎是全线下跌的态势。在统计的29个小区里，只有5个小区挂牌均价轻微上涨，24个小区均价下跌，小区的下跌幅度在4%以下，波动还是有点大的。
2月二手房挂牌均价1.54万元/㎡
成交均价1.43万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
高新统计的31个小区里， 挂牌均价上涨小区14个，下跌的小区17个。
2月二手房挂牌均价1.21万元/㎡
成交均价1.02万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
经开区统计的20个热门小区来看，挂牌均价上涨小区6个，14个小区下跌，也是下跌小区居多。
总结
随着利率降低、购买新房补贴新政等各方面因素的影响，南昌二手房市场难免受到挤兑。
二月二手房市场比一月热度明显下降，很多二手房主开始降价抛售房源。
从上面数据可以看出，到目前为止南昌二手房的挂牌量增加不少，说明去化更加艰难，不过从价格来看，地段好，配套好的二手房始终坚挺。
在统计的几个区域中，红谷滩、西湖区、高新区的二手房成交价较一月还有所上涨。
但像位置不太好的新建、南昌县的二手房市场就比较低迷。
综上所述，南昌二手房市场波动幅度还算平稳，相比上月价格有所下跌，对近期二手房购房者有所利好。
如果没有涉及到你想要的小区房价数据，也可以文末留言，我们会及时解答~
说明：
1、整理不易，以上表格数据来源于贝壳找房网；
2、因房价会根据各种因素变化，以上表格中的价格仅供参考，实际价格以各小区挂牌价格为准
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