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随着阿里云总部从杭州未来科技城迁出，上万名阿里员工也开始了他们的大迁徙。这个消息在楼市上引发了广泛的关注，因为大厂周边的房价、房租往往最先受到影响。不过，房价是否真的受到了影响呢？

“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介向记者感慨道，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”

在过去的几年中，互联网大厂的扩张，助推了楼市上涨行情。因为随着大厂员工的涌入，人口和财富开始聚集在这些区域。因此，跟着大厂买房往往成为了许多人的“财富经”。

然而，随着互联网大厂不断制造新事业总部，员工更换上班地点也成为了常态。越来越多的大厂员工开始选择“买房+租房”的居住模式，因此，阿里云总部搬迁背景下，相比房价，房租波动更为明显。

虽然阿里云总部已经搬迁了半年，但在云谷区域房价方面，还未出现明显的上涨，甚至出现了反向走势。那么，大厂定律是否失灵了呢？

事实上，大厂定律并没有失灵，只是受到了当前楼市大环境的影响。当前楼市整体处于下行周期，即使有大厂的搬迁也无法改变这一趋势。因此，在这种情况下，即使是大厂搬家也难以对房价造成显著的影响。

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另外，云谷区域也处于一个正在发展的过程中。目前，这个区域还没有完全成熟，房价也没有到达峰值。因此，即使是大厂搬家也不会对房价造成过多的影响。

总的来说，大厂定律并没有失灵，只是当前楼市大环境的影响下，房价波动没有想象中的大。因此，在考虑房产投资时，除了关注大厂的搬迁，也需要关注整个楼市的大环境。同时，随着大厂员工的买房和租房模式的转变，房租波动也会成为一个值得关注的方向。