房价下跌会比上涨痛苦1万倍。这句话不是我说的，是东吴证券首席经济学家陈丽说的。但是我不否认这个观点，为什么呢？大家先别着急反驳，先问大家一个问题。如果房产暴跌，你第一时间会做出什么反应？
举个例子，假如你今年买了一套刚需房，总价100万，首付30万，贷款70万，月供3700。但是就在这个时候房价暴跌，与此同时房贷利率还大幅度的下降。你说你这个时候会怎么做？会提前还贷还是卖房子呢？
如果选择提前还贷，你能拿出这笔钱吗？如果选择卖房子，在暴跌的行情下，你能把房子卖出去吗？如果房子的价格继续下跌，比如直接拦腰斩。就是相当于50万就可以买你一套100万的房子。那现在的房子只值50万，可是你欠银行的贷款却还有70万，等于说房子已经资不抵债了，那你会怎么做？会干脆直接断供吗？
如果断供，银行就会对你罚息。罚息之后还是会要求你继续还。如果你还是不愿意还，那么银行就会收回房产进行拍卖。但是处于下跌行情中拍卖的房子又能卖出去多少钱呢？所以结果就是房子肯定是卖不够本，而房贷又属于无限责任制。不管你到天涯海角，都要补齐剩下的欠款。到最后结果就是大概率你的房子没了，还要背上一笔贷款。
其次，房地产绑架了100多个行业，钢铁、建材、机械、化工、家电、水电等等一系列的产业发展。这些都是最重要的实体经济，影响超2000多个职业的生存。如果房价暴跌，这些行业的公司可能面临破产或者倒闭。到时候普通人也会不可避免地迎来失业潮。
最后，拥有房子最多的还是普通人。当然，这里的普通人是指广义上的普通人群体。一部分有钱人可以拥有十套房、100套房，甚至1000套房，但是不可能有1万套、2万套吧？整个房地产市场还是靠数量庞大的普通人撑起来的。而这部分人的数量至少占到一半以上。他们大部分都是掏空上上下下六个钱包买的房。几乎所有的资产都压在了房产上面。试想一下，全国50%的人资产暴跌，这会引发什么样的可怕后果？
我们再来看一组数据，我国的货币总量从2000年的13.46万亿猛然增长到2022年的266.43万亿，短短22年的时间，增长了超250万亿，增长倍数达到了近20倍。但是基本物价的涨幅却没有那么夸张。这是为什么？就是因为房地产这个蓄水池灾，我们大部分的钱都在房地产账户上面。这也是为什么普通人大部分家庭财产都来自于房产的原因。如果我们不这样做，而是选择让新增的大部分货币都流入大市场，那么我们的基本物价将会增长到一个令人瞠目结舌的位置。
当然，这并不是说我要支持房价上涨，相反，我仍然是支持房价平稳着陆的。因为泡沫终究是泡沫，终有被戳破的一天。既然当初选择了土地财政这样的顶层设计，那么我们就应当有这样的觉悟。
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