一直以来关于农村的宅基地确权都是个老大难的问题，相比较城里的商品房，农村的房子产权更加的复杂。因为宅基地问题所引发的邻里矛盾屡见不鲜，有的甚至还会引起械斗。如今农村宅基地确权终于要进入最后的收尾阶段了。
宅基地确权后有很多好处，首先就是房子可以抵押贷款了。因为有了产权证，就有了抵押资质，做生意缺钱不求人。卖的时候也能更明确，买卖双方都放心。出租也显得更正规，而不是像违建出租。最关键的是如果运气好遇到拆迁了，有证还能多补偿点。除了这些好处，有五个问题也是大家一直想知道的。那么都有哪五点呢？
一、没有权属证明
无法证明权属关系的宅基地在农村非常多，房子住了好多年了，有的一住就是好几辈人。因为种种原因，一直以来都没有办证件，而且在农村之前也没有谁去办个证件来证明自己的房子是自己的。这种情况也不不能说这个宅基地不合法，这么多年都是这么过来的。
遇到这种宅基地，登记的时候就需要去查这个宅基地的历史使用情况和现在的使用情况。然后由村集体对现在的使用者从面积范围等方面进行确认，接着进行公告。30天内没有反对或反对不成立的，村委会就可以出具证明进行登记了。
二、宅基地面积超了
在农村这种情况也很多，不像城市里面属于违建。农村前后左右都没人，在实际居住过程中因为生活生产原因遇到需要扩建的情况在所难免。有些房屋现在登记时发现面积超过行政部门制定的标准了，那是否可以登记呢？这种情况要看修房子和占用宅基地的时间来定。
1982年之前占用的宅基地且后来没有进行扩大的，无论大小都按照实际的使用面积进行登记。1982年至1987年之间的，宅基地面积超过行政部门所规定标准的，超过部分按照处理的结果进行登记。1987年之后的，不许登记。在标准内的，经过补办手续之后可以部分登记，超过部分需要在登记和证书中予以注明。
三、一户多套宅基地
原则上来讲一户一宅是要坚决执行的，但是农村的一户多宅现象却无法避免。有的是继承所得，有的是盖了新房子不拆旧房子。对于这种情况，如果是已经符合分户的条件却没有分户的，按照分户后的建房用地面积合计进行计算。没有超出标准的，可以登记。另一种就是继承来的，这种可以按照规定登记。
四、农民进城后的宅基地
随着社会经济的发展，人民生活水平越来越高，很多农民都在城里买了房子。城里有了房子之后老家的房子也还在，这时候有的村就表示身份变成城里人了，是城市户口，需要把宅基地还回来，这种是无法进行宅基地确权登记的。
实际情况其实是可以登记的。国家已经明确规定，农民进城落户不以退出宅基地和承包地为前提。土地是农民的根，现在想进城买房定居却要把根给刨了，这和国家推进城镇化发展维护农民土地权益的决心是相违背的。进城了的农民原有宅基地只要是合法的，就可以登记确权。
五、赠送转让的宅基地
这种情况很少，但不是没有。很多都是第四条所说的进城农民转让或赠送给村里其他人。赠送转让这种情况是可以登记的，但是为了防止有些人钻空子，国家明确规定转让赠与的对象只能是符合条件的的农户。什么意思呢？就是说如果你在村里已经有了宅基地且到使用标准面积了，那你就无法接受别人的转让。
这一规定大大减少了投机倒把分子，可以有效的防止有人恶意屯宅基地。如果不加以制止，就会出现拿到拆迁内幕消息的人提前在村里屯宅基地，坐等拆迁拿赔偿的现象。
结语：
农民是国家的根，土地是农民的根，而宅基地又是重中之重。只有将宅基地确权工作做到公平公正公开，才能让农民安心的生产生活。只有农民安心了，国家才会安定。此次宅基地确权影响范围很广，基本上已经实现全国全覆盖。目前还没有进行确权的农村朋友，赶快对照以上所说的几种情况去进行确权登记。
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