前几天，分析了一下沈阳涨势不良的小区，建议大家总结经验。结果，有网友私信与我交流，提到：如果涨势不在预期内的话，不妨再“捂一捂”，毕竟现在市场刚回暖，后期还有很大的空间。
有这种想法的人应该还不占少数，前几天，西安某小区业主“抱团涨价”事件冲上热搜，其主张的“房价三年涨价计划”更是震碎三观。今天，咱就唠唠，回暖背景下，手里的二手房能不能再“捂一捂”？
沈阳二手房卖
“疯了”？看看数据怎么说！
春节后，沈阳二手房市场逐步回暖，贝壳平台单日成交量最高可达300余套，单纯从数据来看，似乎还不错，成交量创下了半年内的新高。当然，我身边也有不少朋友，年前房子挂了大半年没人问，二月上旬快速将房子卖掉了。
但是，成交的代价却是以价换量。
同时，国家统计局数据也显示，沈阳二手房价格环比降幅位于全国前十。再看看其他这几个难兄难弟，还觉得你家的二手房再“捂一捂”就能卖高价？
肯定的说：沈阳新房今年没有暴涨可能！
除了想再“捂一捂”的“骑墙派”以外，想在今年置换的购房者们，还有另一重担忧：
如果我把二手房卖了，新房暴涨，到时候买不起了怎么办？
首先，可以肯定的说，沈阳新房今年没有暴涨的可能性，可以把心放肚子里了。
原因其实还是老生常谈：
1、房主不炒大基调，支持合理购房需求
2、沈阳城市化率超过75%，没有源源不断补充进来的外地客源
3、年内出地节奏会快于去年，很快就会有新项目补充进来，没有什么“卖一套少一套”的说法
所以说，到了置换这一步，都是成熟的购房者了，摆正心态，不要被舆论、氛围所左右，ok？
2023年改善置业计划表
种种迹象表明，2023年是置换大年，无论是刚改、品质改，都可以参考以下计划：
1、第一步也是最重要的一步，立即卖房。
如果想在年内完成置换，那么，5月之前，要完成卖房，下半年，积压的需求释放的差不多了，新房“枯水期”也过了，谁会care二手房？
所以，当务之急，立刻包装美化一下二手房，尽快以一个合理的价格挂牌出售。
2、密切关注目标地段、目标项目。虽然目前楼市回暖明显，各大房企也都嚷嚷着涨价，但如果密切关注项目，就会发现，几乎没有哪个项目真正涨价了，最多只是收回优惠、收紧促销力度而已。
但仍然要密切关注一下，有没有加推楼栋之类的，毕竟置换客群尽量不接受瑕疵，货量多的时候，更好选择。
3、当下没有合适的楼盘，可以等下半年，据小道消息，去年皇姑等主城核心地段出的地块，今年都会有动作，不妨关注。
买房是大事儿，尤其是置换，虽然现在一买一卖做不到人生进阶，但能不能少奋斗几年，也在此一举了。
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