2021年11月14日，正荣润江城业委会发出《正荣润江城2021年第一次临时业主大会表决结果的公告》，本次业主大会决议由南京万科物业管理有限公司作为小区物业服务企业。
选出新物业之后，业委会面临三重困局：街道办不认可表决结果，不牵头物业企业交接；正荣物业不退场；万科物业不进场。
顶山街道办声称，2021年7月至11月期间，接到关于业委会违法违规选聘物业事项的投诉，于2021年11月23日起对业主大会表决清单记载过程是否为业主真实意愿向业主进行核验，并申请南京公证处办理保全证据公证。最终核验结果为：“公证文书证明有192名业主接受征询，其中181名业主表达的意见与正荣润江城业委会统计、公示的业主大会投票结果不一致”。
2021年12月4日，顶山街道城市管理办作出《关于对正荣润江城2021年第一次临时业主大会表决结果核查情况的说明》，载明“根据核查结果对参与表决的人数和专有面积进行核减，参与表决投票权数“，“未达到三分之二，不符合民法典第二百七十八条规定”。
2022年1月11日，顶山街道办作出《江北新区顶山街道办事处行政处理告知书》，载明“顶山街道办决定撤销正荣润江城2021年第一次临时业主大会表决结果”。
至此，因为顶山街道办作出的行政处理决定，正荣润江城更换物业工作正式停摆，业委会就《行政处理告知书》开启漫漫行政诉讼过程。
2022年8月31日，南京江北新区人民法院判决：“驳回原告南京市江北新区顶山街道正荣润江城业主委员会的诉讼请求”。
2023年2月21日，江苏省南京市中级人民法院终审判决：“撤销南京江北新区人民法院（2022）苏0192行初330号行政判决”；“撤销南京市浦口区人民政府顶山街道办事处于2022年1月11日向南京市江北新区顶山街道正荣润江城业主委员会作出的《江北新区顶山街道办事处行政处理告知书》”。
判决书中，南京市中院写道：“由于公证机构并非对于业主大会投票、计票等情况进行公证，顶山街道办在本案审理中又未证明或说明选取接受征询业主的标准、核实的材料等问题，依现有证据不能当然认定正荣润江城业主大会作出的案涉决定违反法律规定，故顶山街道办作出的《行政处理告知书》依据不足”。
判决书最后还写道：“顶山街道办作出的案涉《行政处理告知书》主要证据不足，适用法律、法规不当”。
我们无从判断，顶山街道办为何一意孤行，在没有充足证据的情况下，勇于违背大多数润江城业主意愿，作出撤销业主大会决议的决定，造成阻碍物业企业更换的结果。
一年多过去了，润江城更换物业在法律层面的阻碍终于被清除，那么接下来，顶山街道、正荣物业、万科物业，你们准备如何面对润江城1791户业主？
顶山街道，2017年南京市人民政府办公厅发布《市政府办公厅转发市房产局关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见的通知》，其中明确“街道办事处（镇人民政府）应根据市条例第四十六条、第四十七条、第六十七条规定和本意见，结合本街道（镇）交接项目实际情况，牵头做好交接过程中的各项工作”。请问何时能够顺应民意，履行自己应尽的职责？
正荣物业，早在2021年12月4日，正荣润江城业主委员会已与南京万科物业服务有限公司签订物业服务合同，并发送《交接通知书》，既然解聘已成事实，请问准备赖到哪天？
万科物业，囿于种种因素，签订合同后未能如愿进场。如今法律层面的阻碍已清除，若依然无法进驻，请问以后如何在南京物业市场立足？
以上内容来自该小区公众号
换物业很难的！！！！
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