成都,毕竟还是成都,房价涨幅惹人关注,和成都这座城市当前所处的楼市洼地、未来的增值空间、以及周边地缘格局、大环境等因素,是分不开的。

引起圈内热议的,是成都的新房和二手房,两面开花,东西皆亮,量价都大为可观,这不仅仅是市场供需的体现,更是人们对于成都这座城市,作为西南、乃至整个中国西部带头老大哥的定位认可。

特别是二手房市场的火热,每一次二手房的成交流转,都是市场对于城市房产价值的再一次确认,夯实了成都这座城市房价的底气,为未来迈向更高的天花板打下基础。

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1.、被低估的成都房价

实话说,成都目前的房价,是不太匹配这座城市的人口体量、经济规模的。

2021年,成都常住人口达到了2100多万,这个体量,已经比北上广深里面的广州、深圳还多了,仅次于上海、北京,而且都是一个数量级。

2022年,成都GDP突破了2万亿,而广州2022年的GDP,也才是2.88万亿,单从经济体量来看,距离和差距,已经不是不能对比的悬殊了。

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根据国家统计年鉴,2021年成都商品房平均销售价格住宅价格仅为14713 元/平方米,而同时期的北京、上海、广州、深圳分别为46941 元/平方米、40974 元/平方米、30580 元/平方米、61601 元/平方米。

由此可见,成都虽然作为新一线城市之首,但是和这四个一线城市的房价对比,考虑到成都的人口和经济体量,可以说是房价洼地城市,都不为过。

房价偏低,处于低位,那么上涨的势头和空间很大,就是很顺理成章的事情,光是那么多人口的需求,就能够改变供需格局,更何况成都楼市的操盘经验,也是非常值得其他周边省会学习的。

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2、成都在全国城市格局中的定位

中国的东部有上海,北方有北京,南方有粤港澳,中部有武汉,而西部相对偏弱,太缺乏一个能够担纲领头羊的增长极城市。

在成都、重庆、贵阳、昆明、西安这几个城市中,唯一能和成都处在相当水平线竞争的是西安,但是西安位于西北,对于西南腹地其他城市的照拂作用相当有限。

重庆,别看其人口总数多、体量大,但那是把整个直辖市包括了周边区县的数据都算上的,如果只是看重庆主城九区、中心城区的人口规模和经济体量,和成都对比还是有差距的。

因此,成都的地位,堪称中国西南、甚至西部的带头城市,未来成为区域平衡、东西部协调发展的一个增长极点,也是西部大后方的“都会”级别的城市,堪称“西部北上广”。

在这个全国东西部的格局定位上看成都,则成都的地位,远远不是四川、西南一隅所能定义的了,承载的期待值和增长的势能,显然是更高的,是有机会竞争成为北上广深之后的中国“第五城”的。

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3、房价上涨的逻辑,供需关系只是其次

虽然成都的供需市场,足以托底目前甚至今后很长一段时间的房价上涨空间了,但是,房价的上涨逻辑,从2008年以后,就已经变了。

房产不再只是一般的居住产品,而更相当于一个资产蓄水池,而房价,只是作为一个价格标尺或者衡量体现。

2022年,广义货币供应量M2值,新增加了28万亿人民币,而2022年当年GDP增长约6万亿,可见,货币是供应和实际需求的比例。

流通在市面上的钱,就像流水,它总要有一个去处,就好像天降甘霖,对于一般普通家庭而言,拥有的资产体量越大,则承接雨水的“器皿”、“容器”就越大,家庭财富就越不容易被稀释。

房产就好像每家每户的一个容器,来承接“大水”,体现为房价,就是房子涨价了。

虽然未必是因为房产本身的含金量增加了,但是如果用来衡量房产价格的标尺刻度变大了,就好像卷尺一样,如果尺子的刻度变大了,那么量出来的结果,自然也是水涨船高。

因此,从上面几点,其实不难看出来,成都房价有涨幅,其实是有其内在逻辑和规律推动的。

任何城市在进阶过程中,只要势能充足,都会经历这个过程,但凡经历过当年北上广深房价突破3万均价前后市场的人,对许多交易场景,比如房东跳涨、宁可支付违约金也要违约涨价等,应该还是历历在目的。