昨天是成都2023年的首次土拍，锦江、高新、龙泉驿和新都的4宗地块全部成交。

共有46家企业参拍，总成交建面约23万㎡，总成交金额为35.64亿元，两宗进入抽签环节，溢价率最高达15%。

两个顶格，两个底价

锦江区与高新区的2宗地块热度颇高，均以触顶成交，其中，锦江地块有46家企业报名，其中25家进入抽签环节，而高新区地块关注度更高，有32家企业摇号抽签。

一号宗地

锦江区白鹭湾地块，清水限价34000元/㎡，是目前成都限价第二，锦江区新高，土地面积99.98亩，起拍价16200元/㎡。进入到了抽签环节，共25家参与抽签。

这块地就在大热的白鹭湾F4旁边，建发养云和金茂府都开卖了，单价大部分房源都是3w左右的，金茂府部分达到了4w。

抽签竞得者是：雍景，最终楼面价18600元/㎡。名字比较陌生是一家平台公司。

查了一下去年雍景还竞得了金牛区营门口街道约63亩土地，项目名是雍景致臻天府。

因为是商兼住，整个地块全名川港投数字经济产业园项目，位于营门口街道，三环路内侧与金府路之间，拟建设集产业、住宅和一站式生活配套相结合的综合产业园项目。

不少人觉得这块地给平台公司废了，不晓得后期会不会引入其他地产公司来进行联合开发。

二号宗地

高新区中和街道43亩，起拍价15700元/㎡，最高楼面地价17900元/㎡，最高清水限价31500元/㎡。

共32家参与抽签，最终由华发抽中，成交楼面价18000元/㎡。华发之前是在锦江区有几个高端项目的。

板块此前成交地块多数集中在新川之心中央公园南侧，二号宗地则位于新川之心中央公园北侧区域，周边更趋于成熟。

地块位于大热的新川板块，旁边的紫境府都从北大资源改成朗基的了，也卖成了网红盘最近传出要开盘单价也就2w清水，还有些在售的远大天屿城和人居沁川林语主要房源都是3w+精装。

三号宗地

龙泉驿区十陵街道24亩，起拍价12600元/㎡，最高楼面地价14300元/㎡，最高清水限价26500元/㎡。由人居底价竞得。

位于龙泉驿十陵，青龙湖未来公园社区范围内，该宗土地为十陵调规后供应的首宗土地，是目前片区已上市土地中湖景视野最好的一宗地（居然没人报名），这也意味着青龙湖未来公园社区正式启动。

四号宗地

新都区新繁街道20亩，起拍价2600元/㎡，最高楼面地价2900元/㎡，最高清水限价10500元/㎡。宗地由澳南以2600元/㎡竞得，地块的成功出让将正式填补区域内的住宅供应空白。

虽然最终中标的还是国家队类型的，但形式已经比去年底的好多了，民企的积极参与代表市场确实在恢复元气了。

此次拍地仅仅只有四块地样本太少，说市场火爆言之过早。这种少量式更多是给开发商松绑给他们福利，卡着供应的数量也对新房的价格维持有保障，而从开发商对地块的态度也能窥到区域的价值性。

全国多地土拍回温

成都的表现不是个例。是在全国多地土地市场回温的大背景下进行的。

在此之前，多个热点城市接连交出了2023年首批宅地土拍的成绩单：2月下旬，苏州出让11宗涉宅用地，3宗触顶摇号、5宗溢价，最高溢价率达15%；杭州出让13宗地块，8宗触顶，触顶宗数占比六成，平均溢价率9.3%；北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段。

值得一提的是：民企拿地超5成。

之前面临调控，民营房企拿地身影渐隐，土拍市场上大多由国资、城投公司托底，活跃度大不如前。去年四季度以来，政策暖风开始吹拂，第三轮土拍也有了放宽出让条件的种种迹象。

今年的第一轮集中供地，依然延续放宽的节奏，在看惯了民企过去一段时间的躺平后，有点“民企拿地信心初现”的意思了。

不可否认，今年以来全国楼市成交有所复苏以及价格稳健为土拍向好起到了一定的积极带动作用，与此同时，房企对市场的看好情绪也将进一步提升，进而也将达到反哺效果，促进房地产市场稳健向好发展。

后续还有更多土地出让

三月的市场表现比二月的火爆多了些冷静，观望的变多，这个月包括一些网红盘出售以及土拍的刺激也是对热度维持有帮助，后续成都楼市大概率也是：冷了会点给些福利太热又会收紧的态势。

4月底前，中心城区还有28宗土地将进行拍卖，合计1500余亩，届时市场走向会更清晰。

下周3月28日将开拍的3宗土地，2宗位于天府新区锦江生态带，1宗位于金牛九里堤，均位于离锦江岸线较近的位置，值得期待一下了。