看见网上很多人总是在问类似的问题，房企真的会这么做吗？

首先降不降价卖，并不完全由房企决定；

其次房企手里的房子并没有多少，实际上在建的数量并不多；

像深圳东莞，一年大约也就6万套左右的新房而已；

房子不好卖，房企就不会继续拿地，也就不会有新增，6万套房子分到各个房企名下，其实并没有多少，一个楼盘正常千把套房，一家房企在一座城市，顶多三五个在开发的盘；

你觉得他们手里能有多少套房呢？

6万套房，对于一座城市的总房产数量来说，占比不到5%，你觉得这5%，对城市房价能起到什么作用？

所以，压根就犯不着拆楼。

当然，很多人会说，一年6万套，房地产行业发展快30年了，总数也不少；

确实，从1998年算起，到现在也25年了，25*6=150万套；

事实上，深圳总共可供交易的房产数量大约是190万套。

这么算起来，那就不是小数目了；

不过，这些房子有可能会同时抛售吗？

很明显，这是不可能的；

不要说20年前的，即便是5年前买房的，哪怕是房价腰斩，都没必要卖房；

因为卖了就更亏了，首付3成，加上5年的利息，付出起码超过5成了，腰斩的话，也不过就等于是从零开始；

重新买，不也得花一样的总价吗？

更何况，这还只是简单计算，事实上，算上装修，还远不止；

所以就算是腰斩，已经买房超过5年的人，除非供不起，否则不可能断供，或者卖；

更不用说，5年来房价涨了多少。

那些5年前的，对比他们当年的买入价来说，别说腰斩，就算是斩到膝盖，斩到脚踝，他们都不会亏，更没必要断供，或者是卖。

当然，话题跑偏了，回到房企拆不拆房保价的问题来；

若是降价能跑量，那房企愿意肯定降了；

要知道房企的融资成本基本都超过10%，资金回笼拖得越迟，亏损就越大。

很多人总是习惯把高房价归咎于房企，事实上房企对房价的影响力几乎可以忽略不计；

试想下，房企要是能操控得了房价，那房价绝不是今天的价格，更不需要拆房子保房价，直接涨价卖不是更好。

所谓房企拆房保房价，不过是很多人学了中学课本里说的，外国资本家，宁愿把牛奶倒了，也不愿意降价卖给穷人的影响而已；

事实上，房价问题远比牛奶的问题要复杂得多，并不能完全划等号，很多人压根没去思考比较过，左脑进右脑就得出这么个结论而已。

更何况，资本家倒牛奶，想来倒的也肯定不是已经加工好的牛奶，而是原奶，正常这是不能直接喝的；

为何宁愿倒掉？

这个问题，其实不需要解释；

大家应该知道，最近几年，很多菜农，宁愿大白菜烂在地里，也不去收？

可是，大城市里的就业者们，却需要花高价买菜。

2018年的时候，广东的荔枝大丰收，很多湛江那边的果农，摘都不去摘，想吃的人，自己去摘就好了，不用钱，只要不伤害荔枝树就行。

为何？

因为大白菜价格便宜，丰收的荔枝价格也便宜，卖不起价，卖完的钱，还不够给采收的工钱。

同理，资本家的牛奶也是一样的道理，牛奶销量下跌，可是储存和加工都需要成本，倾倒反而是最划算的选择。

想想，难道大家会认为，我们的果农喝菜农也是万恶的资本家，宁愿烂掉都不愿意便宜卖给老百姓？

不至于吧！这不过就是正常的市场行为而已。

再说房企，他们也压根就没必要拆房，不拆不用钱，拆了还得多花钱，增加成本，为什么要去拆呢？

难道房企真的会把半个小区拆掉，或者两个小区，拆掉一个来保价格，不至于傻成这样吧！

而且，真要降价的话，不会卖不出去的，尤其是大城市的房子。

所以，拆房保房价完全就是错误的命题，只是个宣泄情绪的话题而已。