威廉欧奈尔说，经验显示，市场自己会说话，市场永远是对的，凡是轻视市场的人，终究都会吃亏。

今年的天府新区深以为然。当楼市迎来回暖上升期，天府新区一马当先，迅速升温，以亮眼的数据有力反击了唱衰天府新区的声音。天新不少项目负责人表示：我们的货值已经不多了，根本不愁卖。

不过，市场回暖也并不意味着所有的项目都不愁卖。因为，经过雨夜的购房者更理智了，他们知道自己想要什么。那么到底什么样的项目，才能率先在市场上脱颖而出？我们试图寻找答案，也希望从这些项目身上，以管窥豹，探寻天新热销的底层逻辑。

经过综合比较，我们锁定了天健麓湖天境。原因有两个。天健麓湖天境，从去年12月首批次开盘，到今年2月二批次开盘，皆是开盘售空，对于500万级的高端项目来说，取得这样的热销成绩，并不多见。另外，项目的开发商天健地产，在成都还是一个新人，没有粉丝基础，前期也没有可参考的项目。所以，这样的热销，更具参考价值。

那么天健麓湖天境热销的秘诀是什么呢？

在成都人心里，如果说第一代富人区是浣花溪，那么第二代富人区就一定是麓湖生态区。就像浣花溪一样，提及麓湖生态区这个板块，不需只言片语，成都人就能GET到它沉甸甸的含金量。

作为金融城和天府总部商务区“双CBD”腹地为数不多的纯居住板块；作为城市精英和新贵们的生活主场，麓湖生态区云集了这座城市一流的城市配套。

麓湖生态区又根据不同的生态禀赋，分为麓湖湖区和麓湖公园区。作为麓湖公园区黄金地块上破土而出的天健麓湖天境，自然享有一流的城市资源。其中，公园和教育堪称天健麓湖天境的双王牌。

它享有最高密度的公园绿地。麓湖公园区绿地总体量占区域总面积的1/3。与其他板块不同，这些公园绿地分散穿插于每个住宅地块之间，以口袋公园的形式，兑现下楼即是公园的理想生活。

于项目而言，除了家门口的口袋公园，周边还有约225亩的红石公园，约8300亩麓湖生态区、约3450亩天府公园等巨幅生态资源加持。

它有最强的教育资源。区域内布局的教育配套是天新之最。项目对口的中小学为麓湖哈密尔顿小学、天府七小、元音小学、元音中学等优质教育资源，全面覆盖幼、小、中全龄段教育需求。

此外，项目周边还有昌公堰TOD、青岛路TOD和麓湖东TOD三大TOD，天府国际保税中心、天府大悦城、麓湖商业水镇（在建）等商业配套。要知道这些商业并非普通的购物中心，他们是城市级的商业游憩中心，未来还会吸引更多时尚、有个性、会玩儿、会生活的年轻人前来打卡。

交通方面，天府大道、武汉路、地铁1号线等无一不是重要的城市动脉。其中，武汉路，串联起科学城、兴隆湖、天府CBD三大城市核心板块，构筑起全国极具影响力的科创产业沃土，也被誉为“成都最贵的一条路”。

天健麓湖天境，与天府CBD一路之隔，在这里，你既可从全新的视野感受公园城市生活的馨香，又可触摸天府CBD的不息脉搏。

如何让建筑与城市核心资源匹配？这样的思考贯穿在天健麓湖天境每个开发维度里。

天健麓湖天境配建有约30亩呈半围合L型布局的口袋公园，因此在规划布局上，项目将人行出入口设在北大门，同时还在西侧预留了两个从小区内部直接进入公园的出入口，以实现小区与城市公园的无缝衔接和内外景观的融合。

住在这样的“公园社区”里，下楼就有鸟鸣、绿荫、阳光和新鲜空气，每一次漫步，都是一次放松身心的旅途。

高端项目并非只是昂贵材料的堆砌，还讲究审美和仪式感。项目的公区采用了“双大堂”设计，首层大堂采用了石材铺设、圆弧倒角吊顶等方式，彰显气派；地下负一层的大堂空间还增设了车库光厅，让业主归家的每一步皆是五星礼遇。

室内空间秉承人本主义，实现了超尺体验。以建面约176㎡四室两厅三卫户型为例。

成都人喜欢阳光，作为承载人们大部分时间的居住空间，采光条件极为重要，所以该户型南向总面宽达到16.8米，实现了客厅、主卧、次卧、老人房四开间南向布局，足可比肩200㎡的大平层。主卧、次卧客厅于阳光下一字排开，构成约13.5米的巨幕采光面，将视野享受范围扩展到极致。

在活动空间，客餐厅双阳台设计实现南北通透，对流通风；半开放式厨房多扇玻璃吊轨移门+岛台的设置，打通了空间的区隔，空间的“无界”感直线放大舒居尺度，让客餐厅成为人与人，心与心相连接的地方。

人一生中大约有1/3的时间，是在睡眠中度过的，基于此，该户型采用双套房设计，让每个家庭成员都能享受自由、私密的空间场域。入门处的套房不论是作为老人房，还是客房，独立的生活系统，都是一种超级礼遇。主卧套房，以南北通透的格局，配以270°的环幕观景设计，让阳光倾斜而入，让满园清风与鲜氧自由穿梭。

要知道，影响一个项目产品力的因素很多，而在这些因素里，最重要的、影响最大的，其实是开发商的实力以及对项目本身的想法和态度。

而天健地产，这个来自深圳特区的国家队选手，不仅有着丰富的开发经验，它的母公司天健集团，是深圳国资委旗下的全资子公司，财富中国500强，实力强劲。这也就为天健地产耐心打磨产品、高度兑现产品提供了弹药和底气。与此同时，对于天健来说，天健麓湖天境是天健地产开疆成都市场的第一个项目，具有重要的战略意义，自然会得到企业上下的倾力支持。基于此，不论是设计开发，还是后期的产品兑现，都是值得期待的。

麓湖公园区最后一宗纯住宅用地，国匠天健在成都的首个高端之作，无论从哪个方面看，热销都是项目的宿命。天健麓湖天境仅剩最后5栋房源，后续会分两批次入市。最新消息，今天（3月23日），项目最新批次2号楼、10号楼已取证入市，从目前的蓄客情况来看，大概率会开盘售空。最后批次预计在4月推出，也就意味着项目即将全面收官。如果你想住进麓湖公园区，这无疑是最后的上佳机会

通过天健麓湖天境的热销不难发现，产品驱动销售的时代、“匠人”为王的时代，回来了。据悉，天健地产正在积极看地，准备战略补仓成都。天健地产还将为成都带来怎样的产品惊喜？我们拭目以待。

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本资料涉及信息收集于2023年3月，敬请购房者实地察看并留意最新信息。本公众号保留对该资料的修改权利。