2021年2月28日，深圳楼市出台严控政策，之后把很多小区的房价重锤在地。
如今两年多过去了，科技园、深圳湾、前海、宝中和福田等片区的不少小区房价已经慢慢抬头。
而当初靠着炒作旧改扶摇直上的月亮湾花园，至今仍然在底部疯狂摩擦。
01
月亮湾花园位于前海路那边，是90年代建设的老小区，算下来，楼龄也快30年了，现在整体给人一种破破烂烂的感觉。
别看月亮湾花园长得老，学区配套也一般，它的房价一度猛如虎。
2020年下半年，市场吹风说月亮湾花园要棚改，当时八字都还没一撇，小区房价就直接从7万/平炒到了10万/平。
到了次年2月份，成交的一套92平户型，总价1186万，单价12.89万/平，眼看就要奔13万去了。
不到半年时间，这位成功卖房的业主多赚了几百万。
对标同期周边的几个次新盘。
前海康城华府，差不多户型的房源，价格也不过12万出头。
香格名苑，88平3房户型，当时单价11万多。
还有外观很漂亮的万豪掬月半山，作为2017年次新房，87平户型，当时卖11来万。
月亮湾花园的老破大，能卖出千万豪宅的价格，棚改概念功不可没，当时有不少房产大V和中介都在力推这个楼盘。
当初卖房的业主爽了，买家就没这么幸运了。
02
自从二手房指导价出台后，月亮湾花园很少有房源成交，可以查询到最新的成交记录，还是停留在去年6月份。
从下图可以看到，经过深圳楼市一年半的调整，月亮湾花园的成交价已回落至7万左右/平。
而且房子的市场流通性差，其中一套卖了470天才卖得出去。
根据小区的当前挂售房源显示，最便宜的卖6.46万/平，相比之前高峰期近13万/平的成交价，无疑是腰斩了。
而在法拍房市场，上个月成交了一套约88平户型，起拍价396万。
这场法拍吸引万人围观，有12人报名参与竞拍，最终成交价524万，折合单价5.9万/平。
今年以来，被放上法拍房市场的还有几套房源。
从博拆迁到被法拍，高位接盘的业主，恍如做了一场噩梦。
比月亮湾花园这种博旧改更惨的是，还没拆的回迁指标房，例如：宝安西乡佳兆业河东村旧改，2020年底到2021年初，当时的回迁指标房卖到7万多每平米，现在两万七每平米卖都没人要，比高峰期跌了近70%，简直是惨绝人寰。
西部这种回迁指标房，类似的案例应该不少，大家可以在评论区补充一下，避免更多人去踩坑。
03
都说深圳的房子泡沫大，其实赌旧改、博拆迁，才是深圳楼市最大的黑天鹅。
因为旧改如果顺利的话，那就是10年起步，稍微不是那么顺利，可能就是20年，中间还有很多的不确定性，人生有多少个10年呢？
早在2017年，月亮湾花园就传出旧改的消息了，但由于开发商负债危机、项目涉及的业主人数多、操作难度大等问题，所以旧改项目以流产告终。
一个城市旧改项目流程，就像打怪升级一样，不是那么容易完成的。先是立项，递交旧改申请，然后是审批、公示，紧接着是招标，确定开发商，最后是开发商拿地。
以上任何一个环节出了问题，旧改项目都有可能胎死腹中。然而，这仅仅是开始。
大家耳熟能详的罗湖蔡屋围旧改，十几年前就说要旧改了，很多老人听到要旧改，可以住进新房子都很开心。
结果10多年过去了，到现在有些地方都还没拆掉，那些老人陆续都去世了，别说住上新房子，连老房子都还没拆掉。
买房子一定要做确定性的，不要去博这种小概率的事情，除非你很有钱，只拿很小的一部分去搏一搏，去赌个概率那还是可以的。
如果你就是刚需买房，或者买两三套房子，尽量就别去碰这种房子了。
普通人听到的很多所谓内幕消息，实际上都是专业操盘手故意到市场上散播的信息，目的就是为了让你接盘，然后他可以拉高出货。
所以，不是职业玩家，强烈建议不要碰这种房子。
连正常商品房都还玩不明白的，就不要去做赌旧改、博拆迁的暴富梦了。
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