好不容易新房上车熬到了收房时刻，意味着又一次新的挑战来了，因为收房还真不仅仅是简单收个房子，背后还牵扯到很多规则与潜规则，有些是你必须要做的事情，有些则是要小心避过的坑！

先说规则，在收房日之前，开发商会寄出收房通知书，上面一般会写明收房的流程，收房日大家需要带上收房必要资料——业主身份证、商品房买卖合同、购房发票等，办理收房程序——签订相关协议、缴纳相关费用、验房交接钥匙等，还有就是准备一笔资金，用于交付维修基金、物业费等等，这些都是收房所要经历的过程。

不过在这过程中，开发商经常会设置一些潜规则，用于维护他们的权益，主要包括以下几点。

强制要求先收房后验房

先验房后收房是业主们的权利，但是现在实际操作过程中，开发商因为对自己交付的房屋质量不自信，怕业主拒收要求整改导致延期交房，因此会出现故意在要求上大家先签字收房的情况。

这种情况，无论开发商多强势，业主都可以直接拒绝。

首先，先验房后收房是法律赋予业主的基本权利，且开发商需提供相关报告，包括规划验收、竣工验收资料等，如果说房子不符合交付条件，开发商还需要承担延期交房的违约责任。

其次，如果存在严重质量问题，业主是可以拒收的，必要的时候，甚至可以要求退房并赔偿损失。

但如果业主草率签了收房合同，那很多风险就会转移到业主自己身上，到时候再验房发现房屋问题，再维权就难了。

强制要求先交一年物业费

现在新房的物业往往是开发商的关联公司，也是出于利益关系，开发商常常会要求业主预缴物业费，否则不给钥匙，过分地可能会直接要求先交一年的物业费。

这种行为其实也是违法的。

《物业收费管理实施办法》第十八条明确规定，物业费预收一般是不得超过6个月的，更别说一年了。就我们上海区域而言，一般是3-6个月。

规定——《物业收费管理实施办法》第十八条，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。

而且也不能把缴纳物业费作为收房条件，如果有开发商尝试在法律的边缘试探，看看网上的案例就知道了，因为收取物业费而拒绝业主收房，支付逾期交房违约金的比比皆是。

不过，针对开发商的这些违规行为，大家单单只是选择拒绝收房还是不行的，还要做好相关的取证，在和开发商交涉的过程中，取得录音、录像、发函等形式的证据，然后向当地的房管局、住建部门进行投诉，如果没有很好的效果，那么就可以直接提起民事诉讼了，咱法院见！

小TIPS:

关于验房相关事宜，大家可以翻阅上一条视频哦~（精装房验收有多少问题？也就60页PPT）