截至目前，已有超30城调整首套房贷利率下限至4％以下。二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8％。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7％。
符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，企业降价促销力度较小，多个城市新房价格平稳运行。
近期伴随着前期积压需求的快速释放，部分城市房地产市场调整压力加大，新房项目访盘量明显下滑、二手房看房量回落，这部分城市仍需要政策端给予更大的支持，促进刚需和改善性住房需求入市。
短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4％以下，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间（沈阳再次下调首套房贷利率下限，为其他城市提供了参考借鉴），部分城市甚至取消首套房贷利率下限（目前广东多个城市已取消）。
房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。
那么，洛阳会降利率吗？团长感觉短期内应该不会降，而且洛阳等31个城市，房贷利率极有可能马上会涨！
来，这是具体城市清单：
——福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、石家庄、太原、天津、武汉、郑州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、金华、九江、洛阳、平顶山、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、岳阳、湛江、宜昌。
因为首套房利率下限的“-20基点”也是去年破例性的，不可能减更多，今年形势也不至于加上去，大概率还是保持不动。
这就意味着，绝大多数城市的首套房贷利率，今年会一直保持“4.3%-20基点”，也就是4.1%水平。
现在，随着去年12月、尤其是今年1/2月份的行情回暖，这里面很多城市房价已经开始出现上涨，甚至不少城市的房价连续两个月都在上涨。
看这张图，这是我一个一个扒出来统计局数据，梳理出来的38个城市近3个月的房价同环比情况。
如图，蓝色部分为近3个月房价同环比扔都在跌的城市，蓝色部分为出现上涨城市，箭头个数表示上涨次数。
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