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就在昨天,浙江一学区房冲上热搜,然而出圈方式却让人惊叹

学区房卖270万只有铁架子,中介称其为“神奇的铁架子”,只因其有温州六中(即温州市实验中学)总校明年的上学名额。

3月结束,各大学区房交易进入了尾声,那么对于南京而言,各大学区房成交情况如何?会有类似的“神奇铁架子”吗?今天我来和大家一起聊聊南京学区房。

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一套学区房卖270万

没有屋顶,没有房间,只有铁架子

针对浙江这套学区房,不少网友纷纷发出辣评,有人称之为“二十一世纪目睹之怪现状”,可能很多人会好奇,这样的房子真的有人买吗?

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据中介透露:这套房子是当初业主为了给孩子上学使用的,但后来准备重新修缮,最终,不知怎么就全部拆掉了,准备重建,但和邻居产生了分歧,重建的审批一直没有下来,后来就成为了这些铁架子

270万的价格,有温州六中的上学名额,所以这房子还是非常抢手的

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学区房的怪诞之事早在2019年的北京就曾上演,当年位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房在网上的起拍价为47万元,市场估价65万元。

5.6平米,连一张大一点的床都摆不下,却要60几万,这样的情况真的让人嗔目结舌。

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南京学区房风向变了

更被追捧的是“学区+宜居”

说起南京TOP级学校,拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校等,都是深受家长追捧的学校,知名度非常高,具有一定的风向标意义。

从挂牌价来看,目前挂牌价最高突破9.2万/㎡,均位于鼓楼区。

但这两个小区近90天均成交4套,实际在学区房金三银四的成交季并不算高。

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事实上,我询问中介了解到,现在的学区房,更被追捧的是“学区+宜居”

例如拉小+29中的金鼎湾今朝天下,最新成交的一套房源是暂无成交单价的状态,这说明单价已超10万/㎡,179㎡的四室两厅总价超1800万!

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区别于老破小,金鼎湾今朝天下房龄较新,整个小区仅有两栋楼,这样的学区房大部分家长也会买来自住,而不是单纯买个学区。

并且小区地理位置优越,周边商业、交通、医疗配套应有尽有。

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再例如汇文片区的聚锦园,据中介介绍,该小区带看量非常高,几乎每天都有买房人去看房。

从最新成交的数据来看,126㎡四室两厅成交单价为87005元/㎡,值得注意的是,这套房源成交周期仅为一天

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和金鼎湾今朝天下一样,聚锦园的房龄同样较新,周围坐拥地铁9号线、地铁13号线、苏宁广场、万达广场等,居住氛围浓厚。

我询问中介了解到,不少家长会考虑较大一点的户型,方便一家老小同住,大多数时间都由家中老人负责接送,买个品质好点的学区房还是很有必要的。

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一间普通的房子,一旦镀上“学区”的金,价格就能大涨

2019年一间建面约13㎡的“神奇草棚”,一度引爆朋友圈,只因其背靠琅琊路小学+二十九中本部,单价超过15万/㎡

即使只是个棚子也遭到了买房人的疯抢,可见曾经的学区房势头正浓!

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好在教师轮岗制的出现,解决了教育分配不均的问题,买房人也回归了理智。

早在2021年,北京率先在东城和密云两个区试点,当年年底就扩展到了6个区。2022年7月份,北京更是直接梭哈,全市16个区全面开展教师轮岗。

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今年2月3日,南京江北新区发布2023年十大承诺,正式官宣今年将实施教师轮岗制度,教师流动率不低于15%,骨干教师流动率不低于师队20%!

截止目前,已有12个城市,开启教师轮岗,未来学区房的发展可能将受到很大的挤压

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住南快评:

每个父母都希望自己的孩子不要输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业这件事上,还是要三思而后行,不可盲目跟风。

如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”,实地考察项目,了解最新的学区划分范围等等。

以上就是今天的全部内容,你怎么看待学区房?你是否有考虑为教育拼一把呢?欢迎在评论区留言讨论。

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