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鲁迅说,人类的悲欢并不相通。

在深圳楼市里面,其实也一样。

当八卦岭、月亮湾花园的业主们还在苦恼房子什么时候能解套时,深圳湾恒裕滨城二期不仅已经开始领涨,而且还打败了曾经的自己,再次捅破深圳房价天花板。

01

近日,恒二成交的一套房源,轰炸了整个深圳房产圈。

这套房源建面约227平,总价8550万,单价37.63万/平,距离突破单价40万仅一步之遥。

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对比该户型的历史成交,那就叫一个刺激:

2018年11月,成交总价4600万,单价20.2万

2019年6月,成交总价4650万,单价20.5万

2021年7月,成交总价7800万,单价34.2万

2022年3月,成交总价8200万,单价35.9万;

2023年3月,成交总价8550万,单价37.6万。

可以看到,自深圳2019年双十一调整豪宅税以来,恒二就一路狂奔,仅仅两年时间,227平的大户型,总价上涨了3150万,每平米上涨14万。

现在,该户型最新成交单价再创历史新高,稳稳地站上了37万/平,相较于5年前的20万/平,总价涨近4000万,每平米涨了17万。

这是什么概念?

楼市上行时,很多小区在小涨,恒二在大涨。

楼市下行时,很多小区在暴跌,恒二是微跌。

02

事实上,作为深圳湾片区的红盘,恒二从2018年入伙至今,一直因外观备受市场争议,很多人觉得恒二的外观颜色太土,不像是真豪宅。

但在当下的市场而言,恒二有没有价值,舆论说了不算,成交价说了才算。

就在刚刚过去的3月,包括上一套房源在内,恒二成交额累计超2亿元,每一套单价均在32万以上。

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哪怕是在去年市场这么冰冷的情况下,恒二也还能成交近30套。

其中一套228平的顶层复式,成交单价破65万,总价高达1.5亿的房子,更是直接刷新人们的认知。

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六折人才房卖不完,新房市场继续内卷,而顶豪却走出了独立行情。

同为深圳湾片区的曦湾天馥,最新成交了一套约86平户型,成交价2250万,单价26.3万/平,基本回到了2021年初的高点。

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据了解,翡翠海岸近期成交了两套88平的户型,总价在2150-2300万左右;哪怕是双证的三湘海尚,今年也成交了6套。

03

为什么富人都在扎堆买入优质资产?

我在这里说一句不讨喜的话:

一百万存款的安全感不超过10年,一千万存款的安全感不超过20年,一个亿存款的安全感不超过30年。

单纯的存钱是没有安全感的,因为现金会持续贬值,曾经的“万元户”如果存到现在啥也不是。收藏一线城市的顶级豪宅,像这种硬核资产,才是富人的最爱。

近两年,我国M2增速持续走高,去年12月末,货币供应量已经达到266.46万亿元,同比增长11.8%;

到今年2月份,M2余额又多了9.06万亿元,同比增长12.9%,奔着13%去了,创下了近7年以来的新高。

按照这个印钞速度,今年的M2很快就会冲破300万亿元。

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更值得我们深思的,其实是以下这个问题:

相比普通人,富人拥有更多的选择权,为什么他们还愿意选择在一线城市购买顶级豪宅

或者说,长期看好一线城市优质资产的,为什么往往都是有钱人?是他们的认知不高,不知道房地产已经到了强弩之末,所以非要往火坑里跳?

不用急着回答,好好思考一下。

作为普通人,我们的选择其实并不多,既要避开大量导致返贫的坑,又要让钱有个安全的去处,还要考虑资产的成长性。

在股市里面,向来一赚二平七亏,能赚到钱的永远是极少数。而在一线城市的好地段买房,是更具确定性的。

如果能在一线城市买几套房子收租,就相当于是古代的地主。租金会随着通货膨胀而上涨,你急用钱还能抵押房子,房子的租金也差不多够还月供了。

普通人赚了钱,如果不在一线城市买房,极大概率会被各种收割,看看身边的例子吧。

千万不要被房地产崩盘论给吓到,更不要听信任何穷人的观点,那些乱七八糟的声音只会让你错失更多机遇,让你变得跟他们一样。

因为真理往往只掌握在极少数人手中。

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