我国将全面推进房产“带押过户”
据新华社3月30日消息，为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。
进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
什么是“带押过户”
带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
“带押过户”的三种主要模式
各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。
模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
“带押过户”能成为房地产最后的救命稻草吗？
该政策一经发布，许多地产专家都开始纷纷解读这是地产行业最后的机会。许多房企都开始根据这个政策制定自己的促销政策，那么这个政策真的会成为地产行业的救命稻草吗？
国家推出这个政策的主要目的是，降低二手房交易成本，加快复苏房地产市场。今年以来国家为促进房地产行业复苏的确出台了许多激励政策，可惜一阵阵“兴奋剂”打下去，房地产市场下行趋势依然明显，虽然媒体炒作过几次地产“小阳春”，事实是房产行业依然处于“寒冬之中”。
地产行业的两大核心指标，房价和地价依然处于“冰封状态”。
房价现在就是“死撑”，无论是市场因素，还是国家政策都不允许房价出现“断崖式下跌”，这将引发极大的经济问题恶化社会问题。
土地市场更是处于“休眠状态”。现在已经很少在市场上听到“地王”的消息，最近关于拆除烂尾楼的消息却是不断传出。
新旧“房贷倒挂”，让“提前还贷”一时成为风潮
今年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
首贷利率下限为5年期LPR减20个基点，即4.1%，有的地方的新房房贷甚至进入“3时代”。
根据网络数据，2022全国首套、二套房贷利率平均为4.17%、4.95%，以前的可能更高有的甚至达到6%左右。
面对这种房贷利率“倒挂”许多购房人选择千方百计从银行贷款来还房贷。“还贷潮”的发生，并不是普通人手里的钱多，本质上就是通过银行的利差来减少自己的购房成本。这也是许多购房人无奈的选择。
此次出台的“带押过户”同前段时间的“子孙贷”一样，主要的目的还是防止2023年发生大规模的“断供潮”，现实中已经有许多“房奴”面临着“断供”的压力。
“防断供”预计将是2023年国家地产调控的主要基调
现在房地产市场的预期已经发生了根本性的转变。如同过去二十年，人们普遍现象房价会一直上涨一样，现在多数人对地产行业持悲观态度。
国家出台一些调控的政策的目的主要是防止房价出现“自由式下降”这样将严重影响社会经济和社会稳定。
房价持续下跌必然会出现房企破产潮和“断供潮”，这样不利于国家经济发展和社会稳定。
“房住不炒”不仅是国家调控地产的政策红线，俨然也成为了房地产市场的市场红线。
经过前段时间密集的“救市政策”，“降利率”“子孙贷”等政策后，地产市场依然萎靡不振。
相较于“房价下行”引发的风险，“断供潮”的发生可能引发更大的问题。
现在即使取消掉“房住不炒”的政策红线，预计房地产市场也不会再像以前那样疯狂。
房地产已经由卖方市场进入买方市场。2023年房地产市场形势依然不容乐观。
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