今年的市场两极分化严重，新房市场上不少楼盘目前打折促销。二手房市场上，房东降价卖房的不在少数。
常州，既有千万成交的二手房。也有部分二手房小区，艰难前行。
根据链家网站显示，目前常州二手房库存达到3.3万+套。在市场分化的情况下，有的小区90天内能够成交好几套，但大部分小区一直都是0成交。
今天，我就特别统计了一下，常州目前各个区域，90天内“零成交”的小区，想买二手房的朋友们可以特别关注一下， 或许能够帮你躲过不少的坑。
（注：数据来源为贝壳找房，在贝壳网上无成交，并不代表在其他网站无成交，一切数据仅供参考）
90天内“零成交”！
常州一批超难卖二手房小区曝光
近日，我在贝壳找房官方网站上搜集二手房信息时，找到了不少在90天内“零成交”的小区，并且这些小区大多挂牌数量也很少。
其中，有的小区三四个月能勉强成交一套，而有的小区更是惨淡，甚至今年以来都无奈“挂零”。
钟楼区：
武进区：
天宁区：
新北区：
老破小！大别墅！太偏僻！
这类小区样样差，自然无人问津
从常州这部分90天内“零成交”的小区可以看出，大部分都拥有相似的共性。
1.市区老破小
比如非常多的老破小，因为极差的居住属性和环境，很难吸引到买房人前去置业，即便价格不贵，同样没有市场。
当然，也有的老破小占据市区核心地段，虽然没有学区加持，但配套极其完善，典型代表便是钟楼区的金色新城，2000年代初当时还是常州的典范豪宅。
金色新城实景图
但经历长时间发展，因为本身户型设计的缺陷，物业体系的落后，给生活带来了极大的困扰，也逐渐跟不上现代人的生活节奏，自然也被淘汰出了市场。
另外，高房龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。这些缺点都会使得房龄较高的二手房流通性越来越差。
2.大面积的别墅豪宅
再者就是一些顶豪别墅，虽然产品、地段、配套、户型俱佳，但高昂的总价对于买房人的实力要求很高，而能负担的起的富豪，眼光又无比挑剔，一些别墅产品自然也慢慢滞销。
如新北区的美林国际村，西太湖的天安别墅，其实个个都是名声在外的典范小区，但因为超高的总价和单价，就足够将99%的买房人拒之门外了。
3.板块无发展潜力
比买房人在买新房的时候，比较关注的一点便是区域板块的发展前景，良好的发展潜力对于房子本身的升值前景影响，至关重要。
但若本身板块发展前景一般，配套也并不完善，与周边板块形成明显的差异，那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。
比较明显的板块便是薛家，论潜力可以选北面的高铁新城，论成熟的生活配套可以选南面的飞龙，两个板块相比薛家，整体均价其实并未高出太多，薛家与之相比自然陷入了尴尬境地。
教育＞交通＞商业 ！
买二手房应当遵循这个逻辑
1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”
我们一直说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。
目前常州挂牌价最高几个小区之中，大部分均为市区的老破小学区房，且价格相当坚挺。
2.物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌
在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！
3.地段为王
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！
本文图片部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。
热门跟贴