2022年里，华润万象生活完成行业最大规模并购，实现中南服务、禹洲物业、九洲物业交割，使管理规模跻身行业第一梯队，全年新增合约面积1.43亿平方米。

这也增加了华润万象生活的规模和收入等指标。

截至2022年末，华润万象生活住宅及其他物业管理业务覆盖全国153个城市，在管建筑面积2.80亿平方米，同比增长1.33亿平方米；合约建筑面积3.36亿平方米。

全年收入为120.16亿元，同比增长35.4%。其中，住宅物业管理服务板块收入为78.02亿元，同比增长46.9%，占总收入64.9%；商业运营及物业管理服务板块为人民币42.14亿元，同比增长18.2%。

但因为增加了更多所处城市能级不一的住宅项目，所以毛利率也有所被拉低。报告期内，华润万象生活的住宅物业管理服务毛利率为18.9%，同比下降0.4个百分点。在年报中，华润万象生活就直言，该板块毛利率同比下降主要受收并购公司产生无形资产摊销影响，剔除无形资产摊销影响后，该板块毛利率为19.8%，同比增长0.5个百分点。

商管方面毛利则持续坚挺——年内商业运营及物业管理服务毛利率为50.7%，同比增长2.1个百分点。

全年毛利润为36.11亿元，同比增长30.9%。毛利率由2021年的31.1%下降至30.1%。股东应占溢利为22.06亿元，同比增长27.9%。

2022年全年，华润万象生活新开业购物中心16座，平均开业率（不含国际品牌）达90.9%，领跑行业水平；进一步深化与头部战略品牌合作，年内新增武汉、福州、海口三座重奢万象城，旗下在营重奢万象城增至11座。

年内，华润万象生活还全年新签约商业轻资产外拓项目13个，其中TOD项目11个、核心城市项目10个，通过创新模式获取深圳龙岗大运中心PPP项目以及西安机场航站楼项目，外拓规模及素质位列行业第一

此外，华润万象生活还全面发力城市空间运营业务，完成城市空间运营产品标准建设，在深圳后海、重庆南山、成都东安湖等项目深度实践，新增获取深圳南湖街道、笋岗街道等“物管城市”重点项目。