壹

2007年，乔布斯发布初代iPhone。

这台颠覆性的设备，不仅改变了手机行业，更改变了整个互联网的发展方向——移动互联网从此登上舞台。

3月21日，英伟达的GTC大会上，CEO黄仁勋发表了名为《切勿错过AI的决定性时刻》的主题演讲，高调宣称：全球AI产业已经迎来 “iPhone时刻” 。

ChatGPT的横空出世，让停滞多时、缺少方向感的科技树再次点亮。

人工智能时代，每个行业、每个个体，都需要重新思考：

是融入科技潮流，被科技赋能；还是抱残守缺，被科技淘汰。

作为与我们的生活最密切相关的地产行业，当然也不例外。

3月23日，在北京，我亲历了一场房地产发布会；

在某种意义上，这场发布会，也让从事房地产报道多年的我，第一次有了“iPhone时刻”的体验。

发布会的主角，叫腾云筑科，它们有个搭准了时代脉搏的愿景：

“致力于成为中国领先的科技型城市发展服务商”。

这场名为“云向未来，共同进化——城市与幸福”的发布会，给我们展示了在科技化大潮澎湃的背景下，一个地产新军的敏锐触觉和深度思考。

贰‍‍

i Phone 、ChatGPT的发布，是科技产品引领产业、生活方式变革的关键节点；

要改变建筑、城市、生活方式，离不开产品层面的科技化改造。

整场发布会以一种颇具科幻感的方式开场。

从2050年穿越而来的人工智能助手“腾小圈”，畅想了27年后人们的居家生活：

人工智能为恋爱中的人们调整浪漫温馨的灯光氛围，陪小朋友一起像安迪沃霍尔一样创造最新奇有趣的艺术品，在主人们下班回家前调动智能厨房做出丰盛大餐……

是科幻，更是触手可及的未来。

腾云筑科用“7Y全优+产品价值体系”搭建了一条通往未来的道路。

7Y，7个英文中带“Y”的关键词，给出了腾云筑科7项最重要的产品价值主张。

壹

7Y全优+开门见山第一项：科技。

房企探索科技赋能，有不少先例，但腾云筑科带来了新鲜感。

它包含了四项子系统：全屋气候系统，智能家居系统，智慧社区/园区系统，数智中台管理系统。

前三者相对比较常见，腾云筑科是升级版。

比如全屋气候系统，在全面对标行业领先的集中式5恒、6恒解决方案基础上，采用分户式独立机组，并带来变水温辐射、全置换新风、一体式辐射板、温湿分控算法、AI智慧控制五项科技创新。

在恒温、恒湿、恒静、恒氧生活体验不变的前提下，实现分户、分房间个性控制。

无界智家的智慧家居系统，放在行业的最大痛点硬件间“协议壁垒”打通上，实现“万物互联”小集成。

最值得一提的，是腾云筑科的“数智中台”管理系统。

它是一项集大成的技术。

在所有腾云筑科开发、运营项目中，配备能实现底层数据抓取的硬件能力，多种数据经过自主软件AI分析，整合形成腾云筑科数智中台。

通过中台协助，各类物业的日常维护、安防管理、运维管理，都可以实现能效大幅提升。

7Y全优+没忘记人文底色。

它是产品的灵魂，腾云筑科把城市、建筑和人的“共益”放在了设计追求的第一位。

设计上，追求规划肌理与城市文脉的传承，立面风格与环境文化的融合等等。

人文理念，还体现在腾云筑科产品线的划分上。

房企产品线划分，通常以价格、档次定位为根据，而腾云筑科的紫檀、源筑、梧桐三条产品线上，则是以价值主张为分野。

比如，紫檀系列追求文化传承、源筑系列强调环境融合，梧桐系列突出城市活力；

价格定义不了“人文”，但价值观可以。

7Y全优+的第三项关键词是无界

什么意思？

就是打破传统边界，用创新手段去做传统功课。

比如，同黑科技数字应用服务商盈嘉互联一起，开发打造腾云筑科数字孪生平台和智慧建筑运维平台，建立物管项目数字变现能力。

再比如，在温州梧田老街改造项目中，引入金源生态体系中的文化艺术产业，实现城市更新项目的有机更新和无界融合。

腾云筑科研发的“无限+”户型，已经获得国家专利申请，这种通过住宅楼奇偶层错动咬接，创造客厅两层通高的百变空间。

创新没有边界，这就是“无界”。

7Y全优+还倡导“共生”。

它是关于场景运维的价值主张。

在世纪金源科技智创类产业IP和人文生态类产业IP的赋能加持下，定制三种运维模式：社群运营、低维护运营、全业态运营。

在广州天河源筑项目上，腾小圈儿童天地、围炉夜话会客厅、阳光草坪周末聚会、24小时健身沙龙、恒温室外泳池等等，运营模式提前植入，规划设计量体裁衣。

场景被激活，带来与居住者“共生”的生活体验。

健康，是7Y全优+的第五项。

如国京域见未来项目，打造了全龄服务的健康颐养；

怎么做？

依靠专业的医疗健康服务、定制课程学习、丰富社群活动的软件支撑，立体践行“健康”主张。

让“健康”变得更有温度，更有感情。

7Y全优+的第六项是：领潮。

潮流、艺术，是年轻一代生活方式中不可或缺的部分。

在腾云筑科，领潮体现在精装上。

室内精装设计从人体五感出发，借鉴2023年国际流行时尚色彩搭配，打造“琥珀金源”、“自然梧桐”等四套时尚风格；

也体现在立面设计上。

腾云筑科的诗意美学建筑立面，把模数、秩序，这种理性的设计手法，与洒脱、艺术，相对感性的设计元素有机组合在一起，最终呈现的效果广受欢迎。

7Y全优+的最后一项，是生态。

“生态为纽、产业为核”，是这项产品主张的愿景。

比如黄山域见国际旅游度假区，是筑科开发的一项“近郊文旅”项目，通过建立 养生疗愈、文旅景区、文化体验 的 产业融合发展模式，着力打造黄山旅游新IP。

著名的北京世纪金源购物中心，是一个60W方规模的综合体更新项目，正在践行新时代多元文化下，幸福消费新生态的软硬件全面升级。

7Y全优+社区，已经随着腾云筑科的全国布局遍地开花。

无锡紫檀南长里、广州天河源筑、苏州太湖新城、西安大明宫紫檀府、贵阳文化广场、长沙金源府、上海金源梧桐印象……

一个个7Y全优+社区正在蓬勃生长。

壹

遍 地都是六便士，他却抬头看月亮。

当这个世界的科技，以超越我们想象力的速度快速进化，房地产行业却好像陷入生存与发展的两难困境。

然而城市总是要进化的，科技链接万物的步伐也不会停止。

人们对美好生活的向往，也没有边界。

以科技赋能，是房地产行业必须面对的“惊险一跃”。

腾云筑科先跳过去了；

在它的正前方，未来的无限可能性正敞开大门欢迎更多同行者。

胡 Sir 不 胡 说

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（客观分析，不荐房）

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