重庆官方在2023年3月最后一天公布了新基准地价。
重庆一环位置确认
2016年基准地价实在太低了，已经不再适用。
住宅新基准地价按地段分为7个级别，也可以通俗理解为1环到7环。
蔚蓝只聊龙头地块，也就是1级地块（基准地价12280元/㎡）。
级别 1 地块：
江北区：
观音桥-五里店-江北嘴区域
渝中区：
解放碑-两路口区域
南岸区：
南坪-弹子石区域
九龙坡：
谢家湾-杨家坪-动物园区域
沙坪坝：
小龙坎-沙坪坝-杨公桥区域
重返核心
从以上地块位置可以看出，不管重庆如何造城、扩城，核心区一环的位置依然分布在两江交汇以及附近延伸带位置。
核心区清晰化
重庆多组团资源分散发展的模式，使得大众对于重庆核心区没有一个统一的认知。
本次基准地价的更新代表官方清晰划分并直接盖章认证核心区的位置。
核心区位置是以岗位密集分布区域的通勤效率来划分的。
蔚蓝之前文章（中提过：
地铁线路越密，价值越高，地铁网形成的连续多个井字线路地带，是重庆一环的中心地带（观音桥-江北嘴-解放碑形成的金三角区域）。
只有确定了核心区的位置后，将核心区作为重点发展区域进行城市更新，才能拉动整个重庆良性发展。
重庆房价体系将迎重估
重庆地价价值重估，意味着重庆房价也将结束房价扁平化发展，迎来价值排序重估。
蔚蓝之前写过内环房价估值过低，迟早迎来价值回归。
内环真正崛起的时刻终于要来了。
老城，将焕发新生机！
70年产权疑似重出江湖
除此之外，基准地价内涵说明表中的住宅土地使用年限包括50年与70年。
重庆70年产权的楼盘比较少，比如重庆天地、雅居乐国际花园、恒大绿洲、中渝爱都会、山顶道国宾城、嘉州花园、保利椰风半岛等。
这些楼盘是早年拿的地，70年产权已经在重庆消失很久了。
而其它城市住宅50年产权少见，70年产权才是常态。
这个表是不是意味着70年产权要重出江湖？
如果是，这对重庆楼市是重大利好。
50年产权问题
50年产权会削弱楼盘的金融属性，甚至对拿地早、开发晚的次新盘都有影响。
比如重庆有部分次新盘，拿地时间是2001年，产权50年，也就是2051年到期。
银行贷款年限 = 产权到期年限 - 当年年份。
今年是2023年，也就是说贷款年限是2051年-2023年=28年。
房子楼龄虽然不足十年，但却贷不到三十年。
贷款年限逐年缩短，会导致月供变多，增加购房者还款压力，不利于二手房流通。
新基准地价的发布，将拨云见日，引领重庆楼市掀开新的篇章。
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