壹


如果票选今年最耀眼的大类资产，黄金是毫无疑问的人气王。

曾经被巴菲特奚落的黄金，从去年下半年开始飙涨，一度站上2000美元/盎司，并始终保持高位震荡寻求突破。

巴菲特对黄金有一句最著名的评论：做多黄金，就是在做多恐惧。

的确如此。受硅谷银行事件冲击，欧美银行业风声鹤唳，短期内的的避险情绪带动了金价加速上涨。

中长期看，这几年，多个国家央行都在积极屯黄金，黄金储备直逼上世纪60年代的高位。

百年未有之大变局，意味着资产配置转向寻求安全性、稳定，避险情绪成为主流。

然而，正如巴菲特所说，黄金是“不会生蛋的鸡”，意指黄金不会产生现金流。

那么，和黄金一样，供给受限、但需求持续增长的安全资产还有什么？

——核心城市的核心不动产。

它不仅如黄金一样受到避险资金的青睐，同时还能产生资产增值之外的现金流回报：产生租金收益。

我愿意称之为：核心不动产的“超黄金化”。

市场已经证明了这一点：以北京楼市为例，内城次新豪宅成交加速，如中海凯旋成交价破30万，朱雀门成交价破19万等等。

原因很简单：供需错位。

根据《巴伦周刊》，仅2022年上半年，中国超高净值人数就增长了2.3%，达到共5万多人。

超高净值人群绝对数增长、财富量级增加，而核心区优质不动产却很难批量供应。

供需关系的矛盾，在楼市政策的催化下，转化成不断增持的购买行为。

贰‍

楼市政策的呵护，是高端市场信心的源泉。

全国两会提出，“有效防范化解优质头部房企风险”，政策导向很明显：稳预期、化风险、保交付。

从去年底开始，政策就暖风频吹。

如央行十六条；再如“降准降息”等一系列金融支持。

市场信心恢复，带动一季度一二线城市成交火热，已经是众所周知的事实。

而市场成交的分化，也成为这一轮复苏的关键特征：核心城区的优质次新房，成为二手市场最抢手的房源。

在政策加持、市场信心恢复的大背景下，融创壹号院的入市消息，再次为北京豪宅市场打了一针兴奋剂。

直接冠以“融创壹号院”的案名，足见融创对项目的重视程度，也是融创自我焕新之作。

胡Sir是“壹号院系列”崛起的见证人。

北京是融创以黑马姿态冲击行业领军企业的福地，而西山壹号院就是传奇的开端。

后续的紫禁壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、香山壹號院和学府壹号院，六座壹号院，每一个都成为城市价值和产品价值互相成就的典范。

壹号院系在二手市场也意味着“溢价”，比如北京壹号院，二手房单价卖到20万+。

壹号院系，可谓中国豪宅市场当之无愧的标杆的产品系。

叁‍

每一座壹号院，共同特征是择址城市稀缺地段。

融创壹号院所处的朝阳公园板块，更是北京最早、最众望所归的富人区。

它是北京唯一一个既处在城市核心商务区、又拥有亚洲最大城市公园生态加持的区域。

同样的区域，在纽约叫上东区。

即便在美联储加息不断，美国楼市跌跌不休的当下，上东区的豪宅依然频频大单成交，价格坚挺。

足见核心城市资源+生态的顶豪密码，具备了穿越周期的价值潜力。

融创壹号院所处的板块内，公园绿地占有率达到87%，周边有红领巾公园、东风公园、将府公园、规划中32公顷的城市绿心公园等近万亩城市绿地环伺。

面对城中如此臻稀土地资源，融创势必会拿出最大的诚意。

按照“只定制不复制”的壹号院建造风格，融创壹号院花重金邀请GOA的总裁陆皓先生亲自操刀设计。

以国际都会顶级豪宅的建筑审美为设计理念，打造出超一流的全景玻璃光幕建筑。

大面积的玻璃配合着进口石材及香槟色的金属铝板，干净利落的建筑风格，缔造出光影交织的层次感。

在产品面积段上，据悉项目户型将是目前二手市场最受欢迎的面积段。

在人居体验上，也将使用学府壹号院的“黑科技”系统升级版。

在价格上，14-15万/平米的期望价格，与目前朝阳公园板块二手次新豪宅，如泛海世家的17万+的挂牌价相比，也是妥妥的倒挂！

最后，胡Sir认为，不应该回避的是，安全性怎么看？

从项目股权结构上看，国资控股＋融创操盘的结构，让产品品质和交付都有了足够的保障。

冠以“融创壹号院”的案名，已经体现出了融创最大的决心——

这，将注定是融创重新出发的定鼎之作。

胡 Sir 不 胡 说

置业咨询 58565040

（客观分析，不荐房）

胡Sir · 矩阵

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