3月成都楼市的话题是：

“千万合院开盘卖光”“二手房又新高”“数十家房企抢地”

从二手房到新房，再到土地市场都全面燃起来，有了“金三”的样子。

政策方面：平平无奇无刺激

成都3月出台政策少没有实质性刺激。

优化购房资格预审码，3个月有效期且滚动更新，预审码时间延长且操作便利。

这个政策对于买房的直接作用基本没啥，更多是为提醒有购房需求的购房者时刻关注预审码，利好真正的刚需购房者，减少部分“陪跑” 客户。

新房热度起飞，二手又破新高

3月新房成交15350套，环比上涨35.7%，同比上涨19.1%

新房不像二手炸锅两个月之久，3月的新房才开始有了置换改善需求的释放的样子。

从近12个月成交走势来看，月均成交套数为11546套，本月成交近15350套，高于近12个月平均成交量32.9%。

去化的分化加剧，优地段品改盘和高端盘开盘持续高去化。

3月优地段品牌改善盘和高端盘持续高去化：如中铁建/华润多改善盘、锦江赋/上院/麓湖等高端盘开盘去化均超9成。

也聚集主城区，“5+2”区域大部分项目的开盘去化率均在7成以上。

其中，有11个楼盘的开盘去化率达到了100%，除网红刚需项目外，都是定位品质改善的品牌项目，集中在三圣乡、白鹭湾、青羊新城、武侯新城片区。

尤其是锦江区的多个高端改善项目，可谓再度巩固了锦江区在成都高端市场的地位。

3月二手房成交创新高

3月二手房成交28189套，较上月增加9127套，环比上涨47.9%。

从近12个月成交走势来看，月均成交套数为14830套，本月成交28188套，高于近12个月平均成交量90.1%。

继2月最后两周连续7个工作日单日成交破千后，3月除因为恒大天府半岛购房登记而影响备案系统的15日、16日外，剩余21个工作日的单日成交量均破千。

单日最高成交量更是高达1715套，相当于大部分二线城市一周的成交量。

价格没咋变

3月涨价房源量为14636套，减少1386套

从调价房源来看，2023年3月，成都涨价房源为14636套，较上月下降8.7%。成都近两个月涨价房源量在14636套以上波动。

与此同时，3月涨价房源占比小幅回落。成交量的起飞还是没有把二手房价格带飞，要买二手的稳住心态。

一季度二手赛高，新房一般般

三月过完后，也是2023年的一季度收官。

整个1季度，成都累计成交了5.7w+套二手房，同样是历史最高。相当于2021年或2020年全年的成交量。也就是说，1个季度卖了整整一年的量。

当然，也是因为那两年二手房市场极度低迷（增值税2转5、二手房指导价等）。就拿二手市场较好的2019年来比，那也是1个季度卖了半年的量。

而相比于二手房的史无前例，新房只能算表现平平。

今年1季度成都共成交新房456万方，相比去年同期的509万方，成交同比减少。

在成交套数上的体现为：今年1季度约3.5w，而去年同期近4w。

新房市场只能算是局部火热，受房企和板块影响，高口碑+好地段的产品开盘即罄，而一般的项目去化较慢。

4月新房供应持续紧锣密鼓，大家都想赶着热度赶紧卖，但市场去化会不会比3月好，则看房企营销能力与产品实力了，市场分化还会持续。

二手成交量新高但在三月下旬带看有明显降低，目前成交水平较历史成交水平来看，刚需需求的集中释放还将延续一段时间。

土地成交火热，民企开始拿地

在市场火爆的另一面，开发商们 " 补货 " 心态也变得越加积极。

2023年成都的土拍大幕3月拉开，两场土地拍卖中，中心城区共出让成交了7宗住宅类用地，涵盖了白鹭湾、新川、锦江生态带和蓉北商圈片区。

3月土拍热度回升，有超过 33 家企业报名参拍，其中保利发展、建发、龙湖仍然保持较高活跃度，同时报名了 3 宗地块竞争。

多家民企积极参与竞拍，如新希望、东方希望、邦泰等，主城5宗土地全部熔断成交，天新成交地块清水限价首次达到3万，分别被民企邦泰和保利竞得；新进房企杭州椿实以15500元/㎡抽签竞得金牛九里堤59亩 。

民企开始有了拿地意愿对于市场来说，是积极信号。

4月土拍，主城优质地将再接再厉

本周，成都市规划和自然资源局官网又公告了共6宗住宅土地，将分别于4月18日和4月20日上午拍卖。

4月18日将出让3宗土地，分别位于青羊内金沙、天府新区天府前湾以及龙泉驿东安湖片区。

内金沙35亩宗地限定清水住宅均价35000元/㎡，成为当前成都清水限价最高的地块。

4月主城预计24盘共2736套(环比降20%)，多优地段改善盘持续入市如崔家店、新川、三圣 乡等热点板块，带动主城持续高热度。

目前楼市的热度，各方面人士都想好好把握抓住。