“保交楼”政策的持续推进，让买房人看到了希望。
入春以来，天津融创旗下很多项目都传来好消息，比如梅江壹號院、融创云潮府已经复工，比如宝坻融创御河宸院一期已交房，一切都在向好发展。
△宝坻融创御河宸院交付实景图
在众多项目中，有一个项目最为吸睛，诸多业主们都在关注TA的工程进度。
TA就是天津楼市曾经的红盘之一——南开宸院。
01
2019年9月，南开宸院正式开盘，入市后始终问鼎南开区新房市场成交套数、成交面积、成交均价“三冠王”。
2020年全年，南开宸院共成交542套，甩出同区域内第二名近一倍，成交量断层式领先；单盘成交量约占区域总成交量的四成。
可以说，在那年的南开区，南开宸院凭借一己之力撑起区域市场。
现象级红盘的诞生，背后是诸多因素的加持。南开·宸院当年靠着四大“杀手锏”，“打遍南开无敌手”。
首先，土地的稀缺。
2019年市区共出让7宗宅地，仅1宗位于南开区；2020年全年共出让117宗宅地，南开区无地块出让。
稀缺的土地供应，让南开宸院在两个方面受益：一是项目天然带有稀缺属性，二是项目在销售期没有竞品的干扰，走出“一家独大”的行情。
其次，区位优势。
南开宸院所在的凌奥板块位于南开区南部。南开区的北部是老城，有底蕴；南部则更年轻，有活力。
数百万方的奥城商业、地标性的奥体中心...周边配套成熟，居住气氛浓郁；再加上周边的南翠屏公园，烟火气和自然资源二者兼得。
轨道交通方面，距离地铁5号线凌宾路站仅600米，步行即达；红旗南路、卫津南路、凌宾路也环绕周围，出行便利。
第三，项目硬实力。
众所周知，融创发轫于天津，多年来打造了许多标杆项目，融创奥城就是其中之一。
而奥城对凌奥板块的意义，不仅仅是打造一个大型的住宅项目那么简单，大体量的商业开发让板块焕发了活力。
从这个角度看，融创对凌奥板块的发展有相当大的贡献。
珠玉在前，购房者自然对同板块的南开宸院具有信心。同时，融创多年来的口碑以及品质和兑现力也足够让买房人信服。
此外，南开宸院放出的设计和规划都足够有吸引力，再加上适时的实景呈现，融创都在当时表现出了应有的兑现力。
最后，极为公道的价格。
不同于同时期南开区在售的“地王盘”们，南开宸院约35000元/㎡左右的价格，非常具有诱惑力。
89㎡小户型，总价三百万出头；120㎡户型，总价400万，带精装。从价位上来说，在当时的市场中非常有优势。
综合这四个方面，以当时的眼光看似乎没有不选南开宸院的理由，而南开宸院的市场表现也的确令人满意。
不过没有人能预知未来，后面的事大家都知道，只能说除了可惜，还是可惜。
02
为了解昔日红盘——南开宸院复工情况及目前施工进度，六六姐去到了项目工地，为大家带来最真实的一线现场。
南开宸院的东侧和北侧是项目配建的商业，现在能看到工人施工，目前外部基本呈现，正在完成门前的地面铺装。
进入社区大门，也能看到不少工人在作业，且工人数量不少。
进度方面，一期楼栋的外立面和大部分路面都已建设和铺装完毕，大部分硬景也都完工。
进度比较慢的是园林绿化部分，许多草地都还没有铺设，乔木和灌木的栽种还都比较杂乱。
楼栋内部的墙面、地面基本建设完毕，入户大堂和楼梯间都已完成，但电梯还没有安装完毕。
室内部分，墙面已经粉刷完成，管线的预留位也已经开好，不过卫生间的防水还没有做好。
地下车库灯光和墙面基本完成，有工人在做一些清运的工作，但地面、灯箱等还没有做。
总体来看，南开宸院一期的工程进度的确进入了收尾阶段，只要能持续推进，距离交付应该不远了。
但让六六姐感触颇深的是，从园区里转下来，就能理解为什么融创在天津能有如此强大的号召力了。
尽管还在施工中，园区里还有很多建筑废料，但依旧能体现项目园林设计和社区规划方面的骨架。
园林方面，尽管还没完工，但能够看出草坪、灌木、矮乔木、高乔木四重园林，层次尽显。
在植被选择上，乔木树龄多为成树，花木的数量也很多，而且随着天气转暖，部分已经开花了，非常漂亮。
景观方面，东侧的归家动线、洋房组团的内部都有与风雨连廊和休息区搭配的水景；多处影壁墙的使用也营造出了层层叠叠的院落景观。
这样的园区规划和园林设计放在现在并不过时，甚至现在的很多同等级的新房项目都远远不及。
洋房150㎡户型更是非常超前。现在流行的宽厅落地窗，融创在4年前就已经做了，不得不感叹融创的前瞻性。
很多新房项目交付即过时，在南开宸院，显然不存在这样的问题。
03
老实说，对于融创六六姐其实有着不太一样的感受。
过去那些年，谁见了融创都得说一个猛，扩张猛、拿地猛。
现在再来看，无论是疯狂扩张，还是疯狂拿地，一家企业的任何一次决定都是需要勇气的，也都是对未来的一次下注，对于融创如此，其他大多数房企也如此。
但不可否认的是，那个时代的融创确实创造了属于民营房企的传奇。
产品力上，它曾经在多个排名榜单中，屡次被评为行业第一，那时融创的标准化可谓是众多房企争相学习的标杆，也带来了业内很响亮同样也非常受到买房人认可的产品系作品。
所以，天津楼市有个特殊的现象：凡有是融创项目在售的板块，毫无悬念，销冠往往都是融创。
哪怕是在去年，我们也同样看到了一个有困难但不躺平的企业——
· 2022年1-11月，融创累计交付约15万套
· 2022年下半年，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已累计获批纾困资金超百亿
· 2023年1月，融创160亿人民币境内债重组成功
· 2023年1-2月，融创销售金额约180.9亿元
· 3月28日晚间，融创90.48亿美元境外债务重组，重组方案已获得债权人小组的支持。
这一次，融创，终于有希望了。
我们希望融创能过关，融创的业主更希望它能过关。
我们也期望着，孙宏斌这位曾经在顺驰阶段摔倒重生的大佬，在融创身上又能上演重生的大戏。
因为，对于地产行业来说，从蛮荒到精耕时代，如果融创真的倒下了，本质上也代表着地产行业一种民企信仰崩塌。
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