壹
投资，最重要的是“顺势而为”。
告别普涨的后地产投资时代，为数不多的机会来自对城市竞争格局的精准研判。
那么，中国城市群发展的趋势是怎样的？
1月20日，广州市GDP出炉——28839.00亿元，这一数字相较前一日重庆市披露的29129.03亿元略逊一筹。
中国城市经济格局正在发生微妙变化。
7个GDP过2万亿的城市中，1个来自京津冀、2个来自长三角、2个来自珠三角、2个来自成渝地区双城经济圈。
四大国家级城市群“东西南北”四足鼎立，在成渝双城经济圈中，“双核”格局愈加清晰。
今日果，昨日因。
时钟拨回3年前，2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议提出“推动成渝地区双城经济圈建设”。
次年10月，党中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。
党的二十大报告中，更是将成渝地区双城经济圈建设列入国家区域重大战略。
一切都是水到渠成。
这，就是“大势所趋”，而聪明的人都懂得“顺势而为”。
贰
重庆，并非传统意义上的房地产投资热土；但在新趋势下，它的某些“孤品”，则完全有价值重估的必要。
什么是“孤品”？
在古董收藏界，把顶级的、存世量极其稀少的藏品，称为“孤品无双”。
孤品有自身的定价体系，有独特的“孤品溢价”——它无同类产品可参考，也无需参考，而是由藏家的实力决定。
它是最顶级藏家圈层的财富表征。
这样的孤品，在重庆的嘉陵江畔，我看到了一处实证。
它就是近期轰动重庆地产业界的孤品豪宅——首钢云尚江来。
为什么说是孤品？
首先一线临嘉陵江。真·一线，区别于通常住宅小区在滨江路外侧，云尚江来与嘉陵江直接接触；
其次，1.0容积率，这个容积率，整个重庆2019年之后再无，8年来也只有6宗；
两江四岸，绝无仅有。
它所处的板块叫悦来，一个透着古风和亲切感的名字，是重庆重点发展的“城市会客厅”板块，近机场，拥有西南最大的国际展览中心，生态环境也极其优越。
以我这样一个北京来客来看，它的价值是这样翻译的：
新国展附近，又与温榆河零距离亲水，且仅有1.0容积率，中央别墅区现房，该卖多少钱？
嘉陵江之于重庆的符号意义，远超温榆河之于北京的意义；
换句话说，上海的黄浦江一线江景、临空港与国际展览中心的国际化潜力板块，1.0容积率现房，该卖多少钱？
城市能级不断提升的重庆，价值重估之下，这样的“孤品”，该卖多少钱？
它的售价，让从北京来的我非常震惊。
叁
在重庆价格体系下，它能不能做出好产品？
这是让我震惊的第二个点：它的产品表现，可以说超越了北京、上海的10万+豪宅。
有多美？
它是现房，我们可以直接看照片。
是的，现房拍出来，跟效果图似的。
在北京这样一个交付频频出现“买家秀”与“卖家秀”落差巨大的市场，看到这样的现房，让人莫名感动。
感动之外，因为众所周知的原因，现房能给予我们超强的踏实感。
设计上，因为有台地原因，所以有很多北京看不到的创新。
比如，“双拼式〞的合院产品，U形院落，从任何角度来看都是双拼形式的多露台端户户型，且共用墙体很少；
室内外自然过度，自然景观空间更大，实现了让自然景观包裹着建筑的体验。
再看大平层产品，周长 50m 的景观面和鸥翼天际线，身处其中，很容易就产生了身处自然之中的临场感。
临江别墅更是震撼，20米的面宽景观视野，天然石材和金属的艺术化构型，首层150平米＋800平米的的庭院，放在世界上任何一个城市，这样的临江别墅居住体验都是顶级的。
项目整个设计团队很豪华：建筑设计大师高方明、获得德国红点城市设计奖的空间设计大师蔡上、中国当代十大景观设计师的朱育帆……
小区里的艺术装置RIVER CLOUD连获4项国际设计大奖：
美国UDAD城市设计与建筑金奖、美国MUSE DESIGN铂金奖、德国BERLIN DESIGN金奖，还有设计领域最高成就之一的意大利A’DESIGN金奖。
不用多说，放图。
肆
首钢做的项目如此灵动、充满艺术气息，作为北京媒体人，我并不诧异。
因为首钢在我心中，早已不是那个只会炼钢的世界500强“钢铁直男”。
2022年北京冬奥会，谷爱凌惊世一跳，背景就是首钢滑雪大跳台。
闲暇时光，我和很多人一样，喜欢去首钢园打卡。
这个老工业园区遗址，早已成为北京最具艺术气息的网红打卡地。
在首钢云尚江来，首钢把这种艺术生活深度引入社区，签约全球顶级的艺术品牌——洛克菲勒艺术中心作为社区会所。
洛克菲勒艺术中心，在艺术领域是个“神级”存在。它带来了全球顶级高净值圈层的资源：
比如，洛克菲勒庄园家宴名额、提供凡尔赛宫五年一次的闭关慈善晚宴名额；
再比如，世界顶级圈层交流通道；提供世界500强企业的访问交流机会；
以及沃顿商学院、麻省理工等全球顶尖的名校名师资源；纽约现代艺术馆、林肯中心、泰特美术馆等访问、交流所需的签证、以及访问邀请手续……
是的，服务，是顶级豪宅在物理硬件之外的另一大标配。
首钢云尚江来做到的，超越了很多北上豪宅所能提供的。
它引入了在重庆广受好评的龙湖物业；在标准之上，定制了104项生活服务。
比如24小时便民售卖、全区慧眼系统、RBA远程自控系统、天街珑珠权益、传统文化节日、健康养生讲座、定制红酒品鉴、音乐会、时装设计DIY……等等。
这些还不够，首钢云尚江来还提供黑金体系的18项高定圈层服务：
直接引入Dior-Inlex城市会客厅，可以在家门口享用星级早餐和下午茶，并可请会所的私厨定制私宴菜单；
从重庆的三甲医院，乃至北京的301和协和医院，为业主开通绿色就医通道，挂号、诊疗以及床位预约服务；
全国机场VIP休息室+安检快速通道，并且还有重庆机场固定免费停车位……
这些服务，真不完全是花钱就能办到的。
更何况，在一个社区，整合进这么多资源，这样的大手笔，我在北京楼市，已经很多年未见。
聊了这么多，其实一个词概括，就是“感慨”。
一个充满潜力的、生机勃勃的城市，一片不可再生的城市土地，一处用心打造的艺术化社区，一大堆花钱买不到的社区服务。
所有这些的组合，很久未见，也很难再见。
更何况，相对于北京、上海的同档次产品，它的价格又如此友好。
孤品产品，友好价格，这两者结合，不就是美好生活本该有的样子吗？
胡 Sir 不 胡 说
置业咨询 58565040
（客观分析，不荐房）
胡Sir · 矩阵
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