开年以来，房地产市场政策面持续宽松，疫情管控解除、春节返乡旺季、低利率等多从利好因素刺激下，温州楼市初显回暖向好态势，迎来久违的“小阳春”。
这三个月实际情况究竟如何？数据往往最能最能体现成交的具体情况，也更能直观地说明温州新房市场的热度。今天，就来盘点下温州楼市今年一季度成交情况~
据统计，今年的一季度，温州楼市新房市场（除安置房、集中回购、定向销售房源）共成交了12322套，2022年一季度则共成交了11597套，成交套数同比增长约6.3%，成交面积同比增长约10%。
再看第一季度新房每月成交数据：一月成交2250套，二月成交4803套，三月成交5269套。
1月份受到春节以及市场需求和购买力不足的影响，新房成交略显清淡，但新房市场进入到2月以来，成交上涨趋势明显增大，连续递增两个月，实现了一季度的“二连涨”，温州楼市也展现出持续回温的态势。3月份，诸多新盘集中入市，不少核心板块诞生出热盘，激起了购房者的购房热情，另外部分项目集中签约情况，让“金三月”新房成交量表现推向新高。
总之，温州楼市整体预期，都要好于去年同期。新房成交回暖趋势明显，哪些区域卖得最好呢？
根据近两年一季度商品住宅成交情况看，区域成交分化较为明显，市区情况主城与远郊走出两个方向的行情，主城三区商品住宅成交量回温明显，成交量在千套浮动。郊县方面，除龙港、文成两地外，其他县市区除了在住房补贴、房票、契税优惠等刺激政策，都取得了较好的走势，另外一个潜在诱因，与去年相比，永嘉与泰顺两地上市了不少有潜力的新盘。
从单盘成交情况看，2022年一季度新房销量TOP10有不少是商业、办公、酒店、公寓式酒店项目，在商品住宅成交方面远不如今年。今年一季度有35个商品住宅项目成交量破百，去年仅有18个。
从表中可以看到，成交量靠前的楼盘基本都是热门板块熟悉的老面孔，不管是地段还是产品，都有着不错的优势。可以看到，楼市整体分化加剧，核心区域、核心板块的楼盘，价格优势明显的刚需盘比较热销，其他板块和楼盘的表现则稍显平平。
目前已经有城市开启新一轮的利好政策刺激楼市，如更具普适性的人才购房补贴、增强版货币化安置即“房票”制度等。温州是否会跟进呢？我们一起拭目以待。
二手房方面，根据房管数据显示，一月住宅成交2747套，二月成交4360套，三月成交5540套，情况与新房市场行情趋同。
一手房和二手房都取得比较好的成绩，较大的成交涨幅，那么，四月份将是决定温州楼市是否真正回暖的一个关键性节点。
现在温州楼市还面临一场考验，就是地市，如果土拍也能够恢复，并且能够维持一定的热度，这将会成为楼市正式进入回暖阶段的积极信号。
对于咱们购房者而言，现在仍然是买房好时机，只是要更加谨慎评估自己的预算，量力而行。选择区域及楼盘方面，卖一套少一套的热门板块选好就上车无需犹豫，而海量库存的远城区根据自己的需求尽量选择近轻轨、大品牌、靠谱物业的楼盘，同时有一定议价空间，咱们购房者更具主动权。
温州市各区域成交TOP10
温州市2023年一季度各区域楼盘成交TOP10——
（以上数据均来源于温州市房管网、未核实退订房源）
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