“原来，福州改变无偿分配住房的政策，建立以商品房为主的住房新制度，是从1991年开始的。32年过去，其中的变化太大了。”4月2日下午，在2023年福州春季住房展销会“让有福之州更好造福于民”主题展的展板前，福州龙湖天璞的业主廖先生感慨不已。

为贯彻落实全国两会精神，满足福州市民刚性和改善性住房需求，以“有福之州幸福之城”为主题的2023年福州春季住房展销会于3月31日至4月3日在福州举办。

在展会丰富的活动中，最受欢迎的内容之一，就是“让有福之州更好造福于民”主题展。展览通过200张多历史图片，以大事记的形式，全面展示了过去30多年来福州住房品质的提升，居民居住环境的改善。不少市民驻足在展板前，心潮澎湃，字字品读，久久不愿离去。

“纸褙福州” 变大变强变新变优

“这十几年来，我就住在乌山西路附近。虽然变化日新月异，但是身处其中感触不深。现在看到老照片，骤然感觉到其中变化完全可以用‘天翻地覆’来形容。”廖先生说。

日新月异，这是主题展上众多福州市民最突出的感受。

时间回到1991年7月，福州市委市政府决定，加快市区旧城改造，改善群众居住条件。同年9月开始，福州分批出台住房制度改革。2000年，福州市吹响了城市“东拓南进”的号角，取消福利分房制度，购房热兴起。二十多年来，破旧不堪的连片旧屋变成鳞次栉比的高楼大厦，众多榕城百姓从“住有所居”迈向“住有优居”，有福之州更加宜居宜业。

一直居住在乌山西路的廖先生，也正因为新城的崛起，搬离了传统的市中心，购买了晋安区龙湖天璞的大房子。

“福州城市版图扩大，人居环境的改善的过程中，众多开发商起到了巨大的推动作用。”龙湖集团福建区域相关负责人说，以自身为例，2017年，龙湖正式进入福州市场后，通过数十个人居项目推动城市面貌的巨大变化，九里晴川、江宸府、景粼天著获得muse国际景观设计大奖。在龙湖·九里晴川项目中，龙湖更创新保护方式，在福州第一个创新性地围绕民天食品厂旧址古民居规划设计新的社区景观，从而传承历史印记，更新区域风貌，以点带面推动城市空间更新。

常住常新 这里的房子会“冻龄”

选择从市中心的乌山西路搬到位于晋安的龙湖天璞，除了住房面积的扩大，舒心的环境和良好的服务，是打动廖先生的主要原因。

“经过疫情洗礼，很多人意识到好小区、好物业、好户型对于居家生活的重要性。”易居研究院副院长杨红旭在住销会“后疫情时代的住房发展方向”沙龙上说，越来越多的人意识到，一个好的居住空间，不再只是钢筋水泥围合的四方空间，更要满足健康生活以及品质生活。房地产市场发展的大方向，最终要回归基本面——产品和服务。

“天璞交房的时候，我同步领取了不动产权证，要知道，我的旧房子，入住三年多才办下产权。”廖先生说，龙湖速度给他很大惊喜。而2022年，随着福建龙湖进入集中交付年，从工地开放、信息披露到线上“数字化”收房，再到交房即办证，近万户家庭以提前交付的高品质房源和超过90%的总体满意度证明，优质房企能通过高水准交付，满足购房者期待，促进购房信心的进一步扭转。

作为连接千家万户的重要民生行业，提供高品质和多样化的服务，是满足人民对美好生活向往的现实需要。晋江龙湖嘉天下的业主黄女士就是因为龙湖物业而成为龙湖的“铁杆粉丝”的。她说，“我们物业每年一次的善居计划，包含了‘社区冻龄’和‘爱家焕颜’两个内容，我在小区住了10年了，真的有常住常新的感觉；一年一度的‘龙民节’，更是龙湖为我们打造的专属节日，我跟邻居们都是因为这个节日才变得关系更加亲近。”黄女士特别提到，疫情期间，业主们出行受限，龙湖智创生活团队奔走多个蔬菜产地，第一时间安排专车将5000份蔬菜挨家挨户送到业主手中，让大家感动不已。

“随着城市化进程加快，市民对物业服务的要求越来越高，很多小区和城市公建项目主动来找我们进行运营管理。”龙湖智创生活福建区域负责人说，截至2022年12月，区域在管面积已近770万方，接管服务业主超6万人，业主满意度连续8年超92%。

安家稳心 租房住也有别样的快乐

作为业主，廖先生和黄女士有一个共同的称呼：“龙民”。实际上，在福州，还有一群人，虽然没有买房，却一样属于“龙民”群体，因为，他们虽然居住在租赁房里，却能一样享受到商品房的居住品质。

住房保障是重要的民生工程。2019年，福州入选首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市及住建部完善住房保障体系试点城市，重点试点保障性租赁住房建设，着力解决新市民、青年的住房困难。

2021年，从江西财经大学毕业后，郭安来到福州工作。“没想到的是，我用非常便宜的租金，住进了非常好的房子。”郭安说。原来，郭安住进了福州首个国企委托运营租赁住房项目——龙湖冠寓福州象峰地铁站店。在这里，所有户型均带有独立阳台及卫浴，品牌家电家具齐备，拎包即可入住。与传统租房模式不同的是，这里还提供超一千平米超大空间公区，功能空间涵盖健身房、公共厨房、桌球区、会议室、休闲影音区、瑜伽房、乒乓球室等，供租户免费使用。

除了新建保障性租赁住房项目，由商业楼宇等非居住存量房屋改造的福州保障性租赁住房项目也在有序推进，位于台江鳌峰路的创实大厦就是代表。作为台江区首个国企与民企共同打造的保障性租赁住房项目，该项目由台江区城投集团委托龙湖冠寓公司运营，推出约200套高品质长租公寓房；少有的4.5米挑高的loft设计叠加轻奢风格装修，符合高净值商务人士的审美。4月1日，该项目正式开业，首批推出68套精装房源，仅5天时间房间下定率就超过了75%。

保障人民群众美好生活，居住是重要内容。随着房地产开发企业由数量扩张型发展模式转变为更注重结构优化、质量提升的精细化发展模式，未来，福州市民的人居环境将在绿色化、数字化、智慧化、适老化、综合服务化等方向上，得到进一步满足。有福之州，将越来越宜居。