4月14日，中山市自然资源局发布了两则控规调整，分别是关于《岐江新城A单元（岐港）北外环路以北片区控制性详细规划》的公示（以下简称《岐江新城控规》），以及关于《中山市南区街道城南社区220102单元等八个片区控制性详细规划局部调整》草案的公示（以下简称《南区控规》）。

两则控规调整中，均涉及多宗居住用地用途变更。其中，《岐江新城控规》主要为居住用地、商业用地、绿地之间的变更，《南区控规》主要为居住用地调整工业用地。

岐江新城控规：

岐港片区学校暂无建设计划

根据《岐江新城控规》公示， 本次规划范围属于石岐岐港片区，北外环路以北区域，规划范围东至广丰工业大道、西至金沙西路南至北外环以南、北至金沙花园，规划总面积87.27公顷。

从图中可以看到，除了西侧的已交付入住的远洋香缇，东侧现状皆为农田。

此次调整，较大的变更主要为远洋香缇东侧的原商业用地，及农林用地，统一划分为住宅用地。

而广珠城际与北环路交汇处的2处居住用地变、部分农林用地更为商业用地。

靠近深茂铁路的一宗居住用地，根据最新线位，该用地退让后无法进行开发利用，遂变更为园地。

值得注意的是，在本次控规范围的北环路南侧，便是此前一直规划中的岐港九年一贯制学校。

根据规划，岐港片区计划新建的九年一贯制学校，共分为2个地块建设，设置66班小学，30班初中，共计96个班。学校总占地面积约9.7万㎡，建筑面积4.05-4.59万㎡。

令人唏嘘的是，该学校规划多年，终于在去年6月确定了用地规划范围，但迟迟未有动工消息。

据最新的官方回复，因用地手续还未完善，加之受经济环境影响，目前暂无建设计划。在新的学校建成之前，考虑我街道教育资源紧缺的实际情况，该片区适龄儿童按照大学区划分原则相对就近安排就读。

岐港片区的业主，怕是还要坚持多几年跨河接送孩子上下学，大概上完小学就好了，如果还等不到，那就等上完中学······

南区控规：

3宗二类居住用地改工业用地

4月11日，中山市自然资源局发布《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》。

《通知》表示为进一步拓展产业发展空间，强化土地资源节约集约利用。中山符合条件的商业、住宅用地转为工业用途的土地，可享受相应的奖励政策。

本次《南区控规》公示的主要内容便是工业用地方面的规划条件论证。

根据公示，本次调整共涉及15个项目地块，涵盖8个控规（城南社区220102单元、良都社区2201-03单元、马岭片区、北溪社区2201、北溪片区、西环片区）30个规划地块，规划调整面积约43.96公顷（约659.4亩）。

其中，涉及已有权属且土地用途为工业用地12宗，新增拟出让用地3宗。

现状已有建筑物覆盖的项目有14个，主要为工业用地，未有建筑物覆盖的项目用地1个，为点石塑胶有限公司增资扩产用地。

值得一提的是，本次规划共有3宗二类居住用地和1宗商业用地调整为工业用地。其中3宗原二类居住用地位于城南社区控规范围内，商业用地位于良都社区控规范围内。

3宗原二类居住用地基本在岐江河一侧，周边目前都是一些工厂，基本无商住小区。进入良都社区中心一带，盘踞了万科城市风景、越秀星汇云锦、悦盈新城、永安新城等商住小区。

商业用地位于渡兴路以南，靠近105国道，最近的商住小区为新力翡翠湾。

随着奖励政策逐步落实，后续必然还有居住用地变更为工业用地。





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