2023年4月20日，网传深圳二手房指导价时代已过去，主要内容有三点：1.指导价不调整；2.银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3.即日起执行。对于此消息是否属实，未有官方公布，但如果按此实施执行，这意味着什么？

指导价不调整，仅作为参考，这个参考明显是指评估价的对标参考，一般情况下，评估价比同期同区域的一手房销售市场销售价格低，一手房备案价要高。网签备案价为当期住建局批准价格上下浮动10%，由开发商自行制定备案价格，常规做法是批准均价上均5%-7%，最终网签成交价不得高于备案价格。所以，有可能在一手房定价方面，住建局批准的均价上不能按常规的上浮点数调整，要按更高点数去调整备案价格，从而使销售案场优惠折扣会加大，就会出现一手房普遍优惠促销力度加大，产生市场上一手房“暗降”的假象。

另外，如果二手市场价格上涨快，网签备案价会比评估价低，银行以网签备案核定房价；二手市场价格回落，则网签备案价会比评估价高，银行以评估价核定房价。这样通过双价核定标准的宏观调整政策，使市场自行调整，让二手房市场交易价格更加稳定、合理，从而一手房价格更趋于理性回归。这也符合中国稳定房地产调整政策主调，但是否影响现阶段经济发展要求，欢迎大家说说看法。