编者按：房地产行业进入黑铁时代，房企洗牌之后进入新的发展格局，乐居新媒体苏州《房企观察》栏目深度揭秘苏州房企生存现状。

乐居新媒体 苏州

同为厦门国企，建发房产今年在苏州一路狂飙，象屿地产似乎有点出师不利。其在苏州园区首个操盘项目的入市节点一再延迟。

象屿地产是一家怎样的企业，在苏州发展如何，今天我们来聊一聊。

中国房企60强

象屿地产集团成立于1993年，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司。象屿地产成立之初为象屿保税区开发运营服务商，2001年，涉足民用地产开发，成功迈出保税区。2003年，象屿地产进入上海，布局华东区域，开启长三角版图扩张之旅。

历经30年的发展，象屿地产已经成长为一家集土地集中开发、房地产开发运营和基础设施建设为一体的专业化集团公司，聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，以住宅开发为核心，涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态。

今年，在克而瑞发布的中国房地产企业2022年销售排行榜上，象屿地产以330.4亿的全口径销售金额排在第56位，以147亿权益销售金额排在第86位。

试水“尹山湖”

象屿地产布局华东将近20年，重心主要在上海及其周边城市，真正进入苏州市区不到4年光景。

2019年7月11日，苏州市区下半年首场土拍进入吴中专场，“新人”象屿地产接连拿下吴中区尹山湖姊妹地块，一时风头无两。这2宗地的溢价率分别达到了21%和22%。

作为闽系房企站队的一员，象屿地产还是希望迅速在苏州市区做出成绩，尹山湖2宗地都选择了和产品力较强的绿城合作，项目推广名为观澜逸品（备案名为逸品澜岸花苑），象屿地产和绿城在项目的股权占比分别为49%和51%。

观澜逸品产品打造为高层+洋房，含5种户型，建面从102-165㎡不等。不管是户型设计，还是景观营造，观澜逸品做得都还不错。

观澜逸品一开始的操盘方为象屿地产，项目入市前象屿地产还组织召开了产品发布会。但是后来因为操盘不理想，且赶上当时轰动一时的“象屿地产苏州公司贪腐案”，观澜逸品改为绿城操盘。

项目于2020年6月正式开售，先后领取了5批次，1230套房源的预售证，截止2023年4月19日，项目可售房源套数仍为304套。

观澜逸品6#楼网签情况

观澜逸品第一批次房源2022年4月开始集中交付，第二批房源2022年6月开始集中交付。房子交付之后，有业主在寒山闻钟投诉，称小区存在电梯故障、地库吊顶漏水等问题。

对此，吴中区便民服务员也作出了回复，称在整改和维修。

上寒山闻钟一搜，关于观澜逸品的投诉还真不少。作为象屿在苏州市区的首个项目，观澜逸品对于提升象屿地产的品牌知名度和美誉度似乎没有起到太多积极的影响。

押宝“斜塘”

苏州作为长三角的重要城市，地级市中的扛把子，即使在房地产黑铁时代楼市表现也不是太差。所以凡是有资金实力的房企都还是会想要要深耕苏州。

作为地方国企代表之一的象屿地产一直积极参拍苏州园区核心宅地，无奈竞争太强，没能成功拿地，直至2022年9月28日，象屿地产以约20亿总价成功竞得斜塘苏地2022-WG-44号地块，成交楼面价约26456元/㎡，溢价率1.76%。

该地块由象屿地产和苏州恒泰商置合作开发，2者在项目的股权占比分别为81%和19%。象屿地产这次选择了自己操盘，楼盘推广名为天悦东方。

天悦东方在斜塘的地段还是不错的，属于老镇比较核心的位置，北面是斜塘河，与斜塘老街和苏州画院相邻。项目附近有2条轨交，与轨交5号线斜塘站相聚不足百米，西面还有在建的轨交8号线（预计2024年运营），届时出行便利；去年投用的斜塘邻里中心也在项目的西边，能满足基础的生活需求；一路之隔的南边即星塘医院，就医方便。

象屿斜塘地块位置图

斜塘河实景

但是比较煞风景的是项目斜对面的烂尾楼，与星塘医院并立，反差极大。

星塘医院和高扬国际广场实景

斜塘今年除了象屿的天悦东方，还有华发仁恒河滨雅苑、保利天珺入市，这三个项目被业内称为“斜塘三兄弟”。“斜塘三兄弟”从拿地之初，到入市宣传一直话题点十足。天悦东方是三兄弟中最早公开城市展厅的和启动验资的，建设进展也一度超前，但是开盘却是最晚的。

天悦东方拟建14栋6-24F住宅，仅2栋为高层，其余12栋均为洋房。从分布上看，项目沿斜塘老街河道一侧为较为低密的6F洋房，仅有的两栋高层沿西侧道路分布，直面斜塘邻里中心。

天悦东方总平面图

天悦东方效果图

小区共规划了三种户型，高层为建面约143㎡四房，洋房为建面约165和195㎡四房，均为四开间朝南，南北双阳台，多飘窗设计。作为斜塘新房里面唯一有洋房的楼盘，天悦东方在产品上还是有优势的。

建面约195㎡洋房户型

4月13日，天悦东方首批205套房源取证，备案均价45450元/㎡，单价区间37900-49992元/㎡，总价区间543-974万/套。天悦东方备案均价和总价都是“斜塘三兄弟”中最高的，售卖情况能否超越其他2个项目呢？

据了解，天悦东方最初展厅公开时工作人员告知的开盘时间是3月底，后通过其他渠道了解到预计4月初开盘，但目前还没有确切的开盘时间放出。