房地产行业已经彻底的进入了“黑铁时代”，整个行业环境大萧条，各大房企不是减薪就是缩编裁员，每个地产人人心彷徨。网上数据统计，2019-2022年期间地产从业者人数比2019年前少了40万，2022年房企裁员就有13万人，这意味着2019年-2022年每年都有十几万地产人离开行业，这数据得确很恐怖。在我身边也有好几个地产朋友被裁员，现处于房地产游离状态，算是离开房地产行业，但又不完全是，偶尔会看些项目、谈些项目，拉下团队做下零星边缘性工作，如有些朋友会帮小项目做活动方案和执行、有些朋友会签下1-2月短期包销合同、有些朋友推地找金主等等，但这些工作始终不是长久之计，偶尔有一单就不错了。有些朋友已经转赛道，或同职不同行，或直接创业，或在躺平。

前几天，跟一个正在创业的同事在聊天，聊起他的创业经历。见面的那瞬间，深深的感受到我同事样子憔悴了，身型变了，有小肚子，脸也胖了，脸上没有太多笑容，与我们以前天天奋斗时的状态完全不一样。85后的他，2020年在一家知名房企的区域公司里担任建筑设计师，年薪30万左右，有丰富的设计经验，但总看不惯一些同事靠关系讨好部门领导，同时也看到房地产这行的尽头，没有一定的关系，最多也就是混到部门总监级别，到了40多岁，也会面临职业规划重新选择这一阶段，所以就萌生了创业的想法。当时有这个想法的时候，也问过我意见，我当时提到现在行情不是很好，还是以生存为主，积累够多后再去考虑会好点，毕竟你孩子正在读幼儿园呢。可能在工作上的确压抑，他坚决地决定创业。

2021年，他在市区中心开了一家智能家居设计服务公司，主营业务是装修设计含施工板块、智能家居设计、设备供应及后期维护服务等。新公司有5人，由夫妻两人加上外聘人员线上推广，工程部分就外包，开始主要是靠身边朋友资源拓展到零星业务，还可以勉强维持日常开销。说实在话，智能家居在目前的市场，散户的接受程度不会太高，后来他以家装与公装为主谋求生存，再以智能家居为发展。在去年接了商业项目，工程体量还比较大的，也有一定的利润，就因为熟人介绍，是本地人且项目有一定工程量，所以定金收得并不多。到了工程完成后，因为疫情，商业项目不能正常开业，工程款并没有支付，在追讨时，业主说现在实在没钱，装修你可以拆掉。因为不想得罪这业主失去公司市场口碑，更何况拆掉装修就彻底收不回款了，只能等回款，但垫付的材料款、人工费等大部分是从银行借的。他说到这里，我隐约感觉到他后悔出来创业，以前在房企工作，无论怎么加班、开会、改图，都是身体上累，现在却是身心疲惫，老婆还跟他一起出来创业，本来两人都有相对稳定的工作与收入。

从这件事上，这不能说是选择对错的问题，对未来职业发展选择是每个人必须面对的事情，尤其要面对40岁、50岁的人生，有些人会想得早行动得早，有些人以“躺平”方式不管三七二十一，甚至有些人还没有意识到。现在“铁饭碗”时代已经不存在，谁说不定哪天会失工作，还是我前面发过的文章提到的要读书学习，加强对事情的判别能力，每年必须点亮自己技能，改变自己，不给人收割。对地产人职业发展、创业等有什么想法，欢迎在评论区留言探讨。