【微靖江】全面实现不动产统一登记，对靖江楼市有什么影响？|不动产登记|不动产确权|土地使用权|房地产|房屋所有权|统一登记|靖江

据新华社消息，自然资源部部长王广华周二在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

什么是不动产统一登记

不动产登记中涉及哪些内容？

2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。不动产统一登记开始进入大众视野，但全国范围内涉及面分散又广，这不是一项小工程，如今历时近十年，才“全面实现”。

在不动产统一登记中，涉及哪些内容？我们需要对自己的房屋产权有哪些数据认知呢？

和我们关联最大的，是指土地使用权和房屋所有权，部分地方增加了居住权、继承权等新内容。这其中包括——

权利人名字（如户主名字、企业名字等）、权利类型（如土地使用权、房屋所有权等）、权利性质（如出让、商品房等）、使用期限（如土地使用权截止年限等）、权利其他状况（如房屋结构、楼层、竣工时间等）。
此外还有可以测绘或直接统计到的内容，包括房屋坐落、不动产单元号、房屋用途、房屋面积等。这些均属于看得见、摸得着的内容，是不动产统一登记的部分内容。

靖江在不动产权证登记方面也早有步骤。

2021年，靖江西来镇、马桥镇、东兴镇、孤山镇、靖城街道等各镇（街道）的农房不动产证发放工作全面推开。

靖江“房地一体”确权登记发证工作自启动以来，以“应登尽登、应发尽发”为目标，通过“科学制订方案、广泛宣传发动、强化业务培训”夯实前期基础，严把“调查摸底、勘测编绘、张榜公示”三道关口规范工作程序，对全市农村范围内宅基地和集体建设用地的基本情况及地上房屋进行了全面摸底。数据显示，应登记发证的农房底数为72797宗地。2020年，我市共完成三级确认、公示43505宗，公告42731宗，已登簿39661宗，已登簿占应登记数55%。

不动产统一登记有哪些影响？

会带动房产税落地吗？

不动产统一登记后，首先是房屋的“来历”更清晰，从产权保护这一方面，可以保障不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。

对于想要买房的人来说，实现不动产统一登记意味着可以更加方便和安全地购买房产。由于不动产登记的信息更加准确和清晰，购买者可以更加轻松地确认房产的权属和历史交易记录，从而减少交易风险。同时，房地产市场的透明度提高，购买者也可以更好地了解市场行情和价格走势，从而更好地进行购买决策。

对于想要卖房的人来说，实现不动产统一登记同样具有重要意义。随着登记信息的透明和准确，卖家可以更加容易地证明房屋的权属和历史交易记录，增加买家对房屋的信任度。这将有助于推动房地产市场的发展，提高市场的稳定性和健康程度。此外，建立了不动产统一登记制度以及渠道，未来可有效减少政府行政成本，方便企业和群众尽快登记办理。尤其是不少涉及到产权相关的需要分散登记的事务，在统一登记后的操作效率会大大提升。

总的来说，实现不动产统一登记对于房地产市场的未来发展是具有积极意义的。尽管改革过程中可能会面临一些困难和挑战，但是这将为房地产市场和买卖双方带来更加健康和有序的发展。

但也有不少人猜测，统一了信息登记，这或许是房产税开征的一种讯号。

房地产调控的优化依赖于房产信息的全面化，房地产税的试点推行也要以不动产登记的信息为基础。在过去，由于不动产登记信息不够完善和规范，难以对房产税的征收和管理进行精准的识别和核算。实现不动产统一登记可以解决这个问题，提供更加准确、全面、实时的不动产信息，为房产税的征收和管理提供支持。

未来，全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准。不动产统一登记可以帮助政府更好地掌握房地产市场的信息，进一步加强市场监管和调控。在不动产登记信息更加准确和全面的基础上，政府可以更加精准地分析房地产市场的供求关系和价格变化趋势，优化调控政策，保持市场的稳定和健康发展。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示：“应该说不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税概念。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。过去多年，各地逐渐推进不动产登记工作，但是鉴于城乡差异、房产之间的差异，形成统一登记需要破除很多难题，技术层面需要逐渐探索。全面实现不动产统一登记，使得自然资源规划、房地产信息互通以及政策口径统一等相关工作都具有了更强的协调基础。