4月初,六六姐写下了《听说复工了?实探天津楼市昔日红盘揭真相!》一文后,收到了很多网友发来的私信。

他们中有面临延期交房的业主,也有买了刚需或高端项目遭遇停工的业主,还有熬过艰难时期终于顺利收房的业主,看着一条条的留言六六姐百感交集。

的确,自2022年房企集中暴雷后,停工楼盘此起彼伏。

天津作为房企扎堆的城市,不少新房项目都难逃此“劫”,涉及恒大、世茂、融创这样的头部房企,也有蓝光、正荣、荣盛、实地等民企。

去年下半年至今,输血房地产的利好政策落地已半年,这些“涉雷”楼盘是否跟上节奏有序复工?能否顺利交付?

于是,六六姐决定启动调研,为买房人带来一手信息。

这次六六姐去到的是正荣旗下三个项目,一番实探后,只能说喜忧参半。

01

探盘首站,我来到了津门正荣府。

该项目于2019年入市,开盘单价约2万/㎡,红极一时;没成想2021年,项目以推出工抵房的名义,单价降至1.4万/㎡,降幅逾30%。于是,大批业主集结,相关部门的电话差点被打爆。

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大幅降价的背后,其实是正荣的资金链出现问题。没多久,开发商暴雷,项目也陷入停工状态。

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探盘当天,从实地情况来看,一期房源已交付。

先说优点——

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社区大门打造成小型的归家大堂,虽然面积不大,但设置了桌椅,可供业主休息。

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社区内部视野开阔,满眼绿色,园林绿化基本的美观度和层次感还不错;部分节点还设置了一些景观亭。

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儿童活动区占地面积较大,游乐设施较丰富;地面整体铺设软塑胶,这一点要强于现在市面上很多已交付项目。

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楼栋立面米色搭配棕色,颜色上比较和谐,下层为真石漆,上层为涂料。整体外立面比较平整,外部整体观感还是不错的。

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入户大堂挑高可以,置身其中,没有压迫感;首层地面、墙面铺设瓷砖,管线隐藏式处理,整体美观度还不错。

再来看缺点——

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社区内部存在多处断裂的路面、部门楼栋外立面起鼓、公区路面开裂、部分楼栋入户大堂顶部破损等情况。

客观来讲,虽然社区内部存在一些瑕疵,但六六姐觉得津门正荣府一期的交付水平是符合项目实际价格的。

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反观二期就没有那么幸运了,此前有业主在政府网站留言,内容为二期交付时间一延再延,担心有烂尾的风险。

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六六姐特意去二期看了下进度,目前楼体基本完工,但玻璃、内部装修和园林差的较多;虽然现场确实能看到工人作业,但是工人数量很少,进度较慢。

津门正荣府作为南站科技商务区板块的第一个住宅项目,本来是被寄予厚望的,没成想这一路遭遇降价、暴雷、停工。

在保交付政策的推动下,好在项目已重新复工,希望能尽早顺利交付,给业主一个满意的答复。

02

与津门·正荣府相比,同属南站板块的正荣·云溪润宸就没那么乐观了。

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六六姐环绕项目一周也没看到施工工人的身影,也没有工程车进出作业,施工塔吊荒废在工地,可以确定这个项目停工许久了。

售楼处内部仅有一名工作人员留守,六六姐尝试寻问一些信息时,工作人员态度非常谨慎,仅表示该项目已停止对外售卖。

此外,六六姐从其他渠道了解,2021年底正荣遭遇暴雷危机时,正荣云溪润宸以1.4-1.6万/㎡的价格入市售卖。

但经过反复查询,该项目始终没有成交数据,开盘以来0网签。

至于后续,是正荣仍旧持有该项目还是打包售卖寻求接盘侠,可能很快就会有答案。

03

探盘的第三站,六六姐来到了正荣紫阙,这也是买房人问的最多的项目。

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从现场情况来看,项目已经复工。工地不时传来切割机的声音,工地上也有一些工人在干活。

同时值得肯定的是,和津门正荣府相比,正荣紫阙工地的工人明显多一些。

但是从施工进度来看,过于缓慢了楼栋主动还未完工,更别提内部装修、园林绿化了。

六六姐去年曾探访过项目工地现场,一番对比下来,和去年的情况差不多。

回顾项目前身,2016年正荣力压10家房企,以总价18.1亿元、113%的超高溢价率竞得该宗地块。

彼时六六姐还就职于媒体,在土拍现场亲眼见证了正荣摘得这宗地块后的欣喜与激动。

拿地后,正荣迅速将旗下最高端产品系——紫阙系落地于此。

在产品的打造上更是奢阔,四室起步,小高层168㎡、洋房196㎡,仅102套“只为少数家族”而生,单价6万起。

曾经有多辉煌,如今就有多落寞。这么好的地,落到如此这般境地,着实令人唏嘘。

六六姐查了一下正荣紫阙的成交情况,从开盘至2022年1月共成交73套;2022年2月-5月,连续4个月0成交;此后,个别月份里偶尔有个位数网签。

只不过,相比于首开时6万/㎡的价格,项目成交均价已降至4.8万/㎡左右。

04

这三个项目转下来,津门正荣府、正荣紫阙的复工,确实是提振人心的好现象。但保交楼路漫漫,仍需加倍努力。

正荣,从地产黑马到断崖式降价回笼资金、暴雷、转卖股份、停工.....这一年多的风雨,正荣的发展轨迹令人唏嘘。未来能否平安着陆,是续写自己的故事还是逐渐消声,我们拭目以待。

另外,对于已暴雷房企的项目,还能不能买?六六姐不建议,原因以下三点:

①暴雷房企的资金链已经出现问题,在工程款的投入上就会延缓或停付,造成施工单位进度缓慢或停工;还有可能为降低成本投入,降标减配。

②保交付,保的只是交付,一旦出现质量问题是否得到解决。

③未来楼市分化依旧是主旋律,区域的分化、板块的分化、房企的分化。对于买房人而言,永远要为确定性和安全性而买单。