中国房地产改革开放以来，房价真正意义上的下跌也许真的只有2021年后了，有人说2008年房价并不是出现下跌了吗？那只不过是短时间的回落在市场的刺激下迅速地迎来回暖，而且整个周期持续了5年时间。
过去有市场、有需求、有背景、有政策，等众多因素的推动下，市场的价格一直处于上涨的状态，也让众多老百姓留下了这样的印象，过去最好的投资就是房地产。
过去的房地产基本上三年涨一倍，回望中国房地产的20年，很少人说在房地产上亏本的更多都是赚得盆满钵满，甚至有部分人实现了财富自由。还有这样的评论，懵懵懂懂的买房，懵懵懂懂的发财，当年一不小心在北上广深核心城市购买房子的人，房子的价值少则七八百万，多则上千万。
正是这样大环境影响下，2016年房地产达到了投资的巅峰，2016年购房者的投资比例高达75%，往后几年房地产的成交数据连连攀升，根据相关数据显示房产占比，家庭资产75.5%。这个数据从侧面反映出中国房地产市场真的并不太健康，正常来说这个比例不超过50%，另外买房并不是一次性买断，90%的人都是选择银行按揭，面临着二三十年的房贷，每个月收入一半都是上缴给房贷的，肯定要预留自身可周转的空间。因为生活中需要用钱的地方太多了，衣、食、行。
无论从哪个维度去看，中国房地产价格都并不便宜，全国百城平均房价收入比12.5，高于国际标准线的3~6倍，高于发展中国家的6~9倍，另外一二线城市的房价收入比，基本上都维持20~35之间，也就是说一个家庭不吃不喝也需要二三十年才能买得起一套房。
房价租售比角度去看，也是夸张，一线城市房价租比普遍在1:850，二线城市1:650，一年才12个月，10年120个月，50年才600个月，上面的房价租售比还不包括利息在内折算下来随便都突破1:1000。
在如此大的压力下，老百姓为什么还争先恐后地去买房？一方面就是冲着房地产的升值空间盈利去的，另外一方面也是因为第一个因素的影响，导致中国人所谓的传统思想观念被迸发出来，有房才有家，迫使当代年轻人，即便要花空6个钱包，都要购买房子。
曾经就有教授做过全家每月收入数据，显示中国目前14亿人口，分为5个阶段，第一阶段平均每月每人收入7153元，第2阶段平均收入3745元，第3阶段平均2421元，第4阶段平均1537元，第5阶段平均697元，根据上面的数据来看，绝大部分人都处于并不富裕，想要买一套房也确实并不容易，花光所有的积蓄，终于上车了，选择房地产的大浪潮，价格还会继续上涨，从中获取利润，或者是能让自己走向另一个阶层的道路。
结果市场迎来了180度的大转变，中国房地产价格不再持续性的上涨了，迎来真正意义上的下跌，2021年下半年市场开始遇冷 众人们纷纷猜测市场，只不过是短时间的下降，结果到了2022年下半年，市场并没有任何的起色，反而还在持续的降温。
2023年开年，全国房地产迎来“小阳春”，本以为市场会很疯狂，结果4月中旬都没过完，市场又痿下来了，即便是五一黄金周，市场看房都并不活跃，更不要说成交了。
有几方面的因素就可以看出：
市场政策进一步放开，2023年开年市场以来，全国有多个城市的政策放开了，比如首付降至20%、多个城市首套房利率下调至4%以内、解除限购、限售、限贷等一系列利好房地产市场的政策因素。
最简单的说在武汉二环不限购，杭州所有限购政策放松，外地户籍只要满24个月社保，并且在没有房的情况下就可以在限购区域内买房。
当然当地政府为了鼓励买房，还出台了补贴政策、人才引进购房、降低落户门槛等一系列的骚操作来吸引大家买房，如果市场火爆的情况下，上面的政策完全不用放宽，正是市场不火爆才要大力度的推房地产市场回暖。
业主们也没有过去那般傲气，2022年下半年开始，业主们再也没有过去那般傲气了，过去是卖方的市场，只要有人看上的房子说到谈价格立马就哄抬价格，价格上涨5%、10%、甚至是20%，如今有人看上了房子，价格一切都好谈，有部分业主还自动降价20%，甚至是30%把房子销售出去。
根据相关的调研数据显示，全国40个中大型城市二手房挂牌量已经突破350万套，其中有多个城市的二手房挂牌量突破10万套，业主们的挂盘数量还在持续的攀升，特别是春节过后，业主们想到的并不是拉高价格去卖，而是赶紧的把手中房产抛售出去。
特别是在2023年解除限售政策后，挂盘量迅速提升，比如东莞在解除限售后，短短两个月时间，挂盘量快速上升近1万套。
更恐怖的是解除限售后，业主们宁愿亏本20%都要把房子卖掉，类似这样的情况在全国各大城市都在陆续上演。
二手房是房地产的晴雨表，如今二手房的表现差强人意，新房的成交数据也并不容乐观，开发商为了能把房子卖出去，所有东西都是真诚善意，降价销售、打折扣、赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器、赠送物业管理费。
2023年的宏观经济是往好的方面走的，第1季度GDP增速达到了4.5%， GDP数据与当前老百姓面临的情况好像并不太一样，好多老百姓都觉得今年的工作特别难找了，今年的收入持续性的下降，包括企业老板也明显的感觉到订单量出现缩水。
2023年全年的GDP增速目标为5%，意味着后三个季度将要大力度的推动经济复苏，如今国内的第1支柱产业也是房地产，对房地产的支持仍处于第一要素，第二要素是汽车领域，目前国内的新能源汽车迎来新一轮的爆发，伴随着原材料价格下降以及相对应的政策补贴，汽车领域如果迎来大爆发，可以带动新的产业链上涨。
不管怎么样的政策推动，市场好像都不为所动，近期出台的不动产统一登记，要不少人看到中国房地产应该还会来进一步的改革吧，早些年说好的房产税也伴随着“出台”可能吧！对于手上有几套甚至是几十套房产的人来说，房产税出来肯定就会把部分房产逼出市场，导致购房者的选择性进一步的增加，在这样大背景下，购房者的主导权将会更强。
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