城市的城区面积,和建成区面积,是两个概念。

建成区面积是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的区域。

一般来说,城区面积,要大于建成区面积。

还有一个概念,是城市建设用地面积,也就是城市用地面积中的各项建设用地面积。包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地。

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贵州的城市里面,根据城市等级不同,可以划分为很多层次,比如省会城市、地级市、自治州州府和县级市等。

从2020年的统计数据来看,贵州城区面积、建成区面积、建设用地面积最大的,不出意料地是省会城市贵阳,贵阳的城区面积要比省内第2名遵义的两倍还多。

建成区面积,超过100平方公里的,也就是贵阳和遵义2座城市,贵阳的建成区面积,也是遵义建成区面积的2倍还多,由此可见,省会城市的发展空间、格局框架还是要比一般地级市大得多的,潜力和机会也更大。

除了贵阳和遵义以外,城区面积比较大的城市,要数都匀市(县级市)、盘州市(县级市)和六盘水市(地级市)了,这几座城市的城区面积是有很大的发展潜力的,从各自的建成区面积来看,都不算大,还有很深的开发潜能

而城区面积偏小的城市主要是福泉、兴仁等城市,但是其各自的建成区面积,占到城区面积的比重还是比较高的,特别是福泉市,几乎已经没有多少非建成区域了。

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如果从建成区面积占到城区面积的比例,来衡量未来城市开发的力度和潜力,那么以下这几个城市,是可能拥有被大力、深度开发的潜能的:

盘州市、仁怀市、贵阳市。

恰好这3座城市,地缘和经济基础都相对具有一定的优势:

盘州位于贵州西部门户,仁怀位于黔北重镇,贵阳位于黔中腹地,且三座城市各自的经济基础和实力,在省内也是排行前列的,盘州的能源(煤矿)产业,仁怀的白酒工业(茅台),贵阳的强省会资源禀赋,因此,这3个城市,未来的开发潜力还是很大的,天花板很高。

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从房地产开发的角度来看,城市的城区面积,可以理解为远期的土地储备和供应量,以及城市未来发展的框架和天花板,有多大范围,就有多大的发展空间。

建成区面积,更多体现的是一种现状和城市开发实力,建成区面积大的城市,往往经济实力越雄厚,反之,建成区面积如果占到城区面积比例较小,这说明还有很大的提升空间和开发潜力。

而建设用地面积,则一定程度上反映了城市房地产土地供应的稀缺性,毕竟,不是所有的城区面积,都能够用于建设使用的。

一般来说,城市建设用地面积越小的城市,发展瓶颈也就越明显一些,但是人地矛盾相对更突出一些,短期内,会出现地以稀为贵、供不应求的情况。

反之,如果建设用地越大,那么说明未来发展潜力也越大,虽然短期内土地的供应量可能比较充裕,但从中长期看,这样的城市未来能够吸附更多的人口和产业,能级和盘面能够做到更大,短期虽然不一定会奇货可居,但从长远看来,增长是可以预期的,适合做长期的价值持有。